[山西證券]市場逐步穩定 未來分化或加劇

平海慶2019-10-31 10:18:06

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-10-31
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:山西證券

??投資要點:

??上周回顧:上周地產板塊下跌0.22%,走勢于弱于大盤,上漲幅度排在第8位。板塊成交量66.43億股,較上上周減少22.87億股;板塊成交額521.93億元,較上上周減少118.09億元。

??房屋成交情況:商品房成交情況整體平穩。目前,地產市場基本適應了降溫調整和政策基調,一線城市當年累計成交同比仍然處于正區間,并且從近兩周的走勢來看,該指標逐漸穩定在10%。二線城市當年累計成交同比則超過-10%,就目前情況來看,今年二線城市交易活躍度低于去年。另外,3線城市該指標呈現上升趨勢,但上升趨勢有所趨緩。今年以來,主要城市二手房交易基本平穩,成交套數均值11839.41套,相較去年高出811.12套。累計同比已經由負轉正。

??庫存:商品房庫存仍處于高位,去化時間較長。截止到10月28日,以一線城市商品住宅為例,可售套數220512套,季平均去化時間38.78周,環比上升了0.9%,二線城市去化時間呈上升趨勢,仍處在去庫存的階段。

??土地市場:一線城市土地供給和成交基本穩定,二三線城市則在近幾周出現下滑。根據土地市場的相對成交情況來看,一線城市土地成交活躍,累計同比超過10%。二三線城市該指標徘徊在零附近,并且受政策的影響,最近有向下趨勢,近期的降溫大環境對于二三線城市土地市場或有更大的影響。由于土地成交景氣情況反映了開發商對未來市場的預期,可見近期地產公司對于二三線城市市場呈保守態度。

上周地產股表現

??上周地產股表現

全國主要城市商品房成交情況

19個城市庫存與去化時間

??行業及公司要聞:

??社科院報告建議堅持避免出臺刺激購房政策《中國住房市場發展月度分析報告》建議,應當保持調控定力,堅持避免出臺刺激購房政策。房地產政策的制訂應堅守“房住不炒”的底線。維持市場總體穩定的前提下,可對已有的需求管控政策作適度調整。進一步增強政策針對性,減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購房需求,適度支持改善性住房需求。

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