[華西證券]5月社融保持高位,銷售同比穩步增長

由子沛 侯希得2020-06-15 10:19:11

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-06-15
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:華西證券

??一周行情回顧

??本周,申萬房地產指數下跌0.74%,滬深300指數上漲0.05%,相對收益為-0.79%,板塊表現弱于大盤。

??行業基本面

??本周(06.05-06.11),我們跟蹤的58個重點城市一手房合計成交76616套,同比增速21.9%,環比增速-6.8%;合計成交面積789.7萬平方米,同比增速18.4%,環比增速-7%。

??本周(06.05-06.11),我們跟蹤的16個重點城市二手房合計成交22858套,同比增速32.3%,環比增速-4.7%;合計成交面積213萬平方米,同比增速27.5%,環比增速-11.8%。

??本周(06.05-06.11),我們跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積17805.1萬平方米,環比增速0.8%,去化周期69.2周。本周(06.01-06.07),供應土地1835.6萬平方米,同比增速-49.1%;成交土地1340.4萬平方米,同比增速-22.6%;土地成交金額369億元,同比增速-33.8%。

??本周(06.05-06.11)房地產企業合計發行信用債95.5億元,同比增速43.9%,環比增速-1.9%;房地產類集合信托合計發行268億元,同比增速-5.3%,環比增速113.5%。

??投資建議

??本周,央行指出要保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。地方層面,深圳引入社會資本參與公共住房建設,上海指出今年舊改按“能快則快”原則進行。同時央行發布數據,5月社會融資規模增量為3.2萬億元,同比增長86.6%。隨著疫情得到控制,市場逐漸復蘇,融資逐漸回暖,投資強度有望進一步提升。當前,房地產板塊估值處低位,業績確定性強,股息高。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A、保利地產、金科股份、中南建設、陽光城、招商蛇口、藍光發展、華夏幸福以及物管板塊新大正。相關受益標的包括融創中國、龍湖集團、旭輝集團、中國奧園、中國金茂、招商積余、碧桂園服務、永升生活服務、保利物業等。

??風險提示

??銷售不及預期,房地產調控政策收緊。

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