深圳樓盤再現火爆“打新”!

綜合2019-10-31 09:41:23來源:中房網

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??中房網訊 深圳的豪宅市場再次出現了火爆的“打新”盛況。

??近年來,各地的樓市都出現了不同程度的冷卻,但深圳樓市不僅沒降溫,反而熱火朝天,甚至每年都要出現好幾個“爆款”。單單在“搶房”上,深圳富豪們似乎有一種深深的執念。

??10月30日,備受關注的香蜜湖豪宅深業中城“搶房”大戰正式拉開帷幕。據悉,從22日-26日誠意登記,28日搖選房順序號并且公示,一直到正式選房。盡管只有192套房,但開發商還是邀請了順序號為1~500號(含500號)的客戶前來選房,以防有人棄選。這場關于搶購“千萬豪宅”的狂歡已經預熱了九天。雖然市場上早就有了500萬誠意金、2794人哄搶的消息,但事實上,經過28日漫長的搖號后,只有前500號中簽的幸運兒,才能參加最后的選房“大戰”,且選房時間不能超過2分鐘。

??據《每日經濟新聞》報道,選房環節持續了將近10個小時,不少購房者拖家帶口前來,現場安保也極其嚴格。除了帶著號碼牌的選房者和家屬,其余人一律不得入內,這也把一些前來采訪的媒體拒之于門外。

??因為選房過程過于漫長,午飯期間,開發商為現場購房者提供了漢堡,而晚餐也以三明治草草打發。身家百億的幸運壕們,為了買房真的很努力。有在現場的購房者開起玩笑:“現在買房不僅拼錢還要拼體力,但自己不會盲從,還是會保持理性。”

??轉租為售的10萬+豪宅

??據了解,深業中城是由住宅、辦公、公寓、商業和酒店組成的地產綜合體,總建筑面積約36萬㎡,容積率6.62。該項目位于紅荔西路與農園路交匯處,是福田區中心地帶,緊鄰是車公廟地鐵站,片區內還聚集了深圳市高級中學等諸多公辦名校。

??該項目推售的戶型共8種,分別為建面約132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房;309平方米4房(復式)、362平方米6房(復式),396平方米6房(復式)。

??從選房去化速度來看,最受歡迎的戶型為200平方米左右高層,價格超過2500萬元。

??回顧2017年政策大力倡導“租售并舉”之時,深業集團推出了4條長租公寓產品線——深業檸盟、深業有居、深業上居、深業頤居,覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業集團宣布將5個新建項目用來租賃,其中就包括這個位于香蜜湖豪宅片區的深業中城,彼時令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

??今年9月底,深業中城突然宣布將項目轉租為售,引得大批富豪跑到營銷中心登記。甚至有網友調侃土豪們國慶期間都不敢出去玩,因為“深業中城可能隨時開盤,周游列國回來房沒了”。

??由于新房“限價”,導致一些豪宅項目價格與周邊二手房形成“倒掛”,因此吸引了不少換房一族和投資者。去年,深圳房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象,由于場面過于火爆,豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發了深圳“731樓市調控新政”。值得注意的是,與去年的幾個“網紅”豪宅項目相比,此次深業中城的“中簽率”更低。

??據了解,該項目盡管價格不菲(備案均價13.1萬元/平方米),但性價比極高,不僅是老牌名校東海實驗小學和深高級南校區的學區房,更是名副其實的香蜜湖豪宅。

??據悉,周邊的二手房價已經遠遠超出該樓盤的價格,例如水榭花都14萬~20萬元/平方米,熙園15萬~21萬元/平方米,香蜜湖1號17萬~24萬元/平方米。以至于有業內人士表示,如果搶到房再轉手賣出,可輕松獲利300萬元。“絕對穩賺不賠。”

??深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉分析認為,深業中城受熱捧,一方面是因為小陽春以來,高端項目消化殆盡,恰逢金九銀十,先行示范區加持,需求再次回升;另一方面,深圳樓市兩級分化趨勢明顯,一邊是高端需求旺盛,另一邊是低端需求也旺盛,比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地,房子賣得也很好,包括小戶型商務公寓。未來多重紅利眷顧下,深圳樓市依然是這個走勢。

??學位優質片區房價暗潮涌動

??《證券時報》文章指出,這些售價超過每平方米10萬元的豪宅項目在深圳歷來是市場的重要風向標。不過,豪宅并不是市場的全部,剛需市場仍是市場主流。

??不過,在深圳樓市整體保持平穩的背景下,一些片區特別是學位優質的片區房價暗潮涌動。在福田八卦嶺片區,記者發現了這么一個現象:學校剛剛開建,房價已經開始跳漲。今年年初,市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息,而荔園小學正是多數家長心目中的“名校”。今年6月,荔園小學東校區有了進展,相關地塊上的汽車城已經全部拆除。這時,周邊小區房價開始突飛猛進。以八卦四路的翠馨居為例,5月份的時候30.8平方米成交價是180萬元左右,到了9月份成交價已經達到220萬元。也就是說,短短4個月內房價上漲超過20%。

??就在最近,深圳推出了“組合拳”,從中可以看出深圳“穩房價”的決心。穩租金商品房受到市場熱捧,深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出讓公告中,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價作出限定。

??與此同時,深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息:位于原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元,位于原特區外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右,這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的五到六成,未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水平。根據深圳公共住房相關建設計劃,從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。

??可以預見的是,深圳樓市總體仍將保持平穩,基礎性制度和長效機制建設也應進一步推進。

??來源:每日經濟新聞、證券時報,中房網綜合整理

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