買房發紅包,最高百萬級!多城發布購房補貼政策

鄭娜2020-06-15 08:26:28來源:國際金融報

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??100萬、300萬、800萬……這堪比中彩票的獎金額度,實際上是各地為吸引人才落戶祭出的購房補貼紅包。

??繼廣州花都、浙江衢州、吉林通化等城市之后,6月11日,山東濰坊也出臺了“搶人”新政,即《濰坊市人才安居工程實施意見》,將對A類高層次人才進行300萬元的購房補貼。

??事實上,6月份以來,上海青浦區、南京江北新區、廣西南寧等地先后印發通知,對各類符合標準的人才給出不同程度的補貼政策。有統計數據顯示,年內已有30多個地區發布或調整購房補貼政策、人才優惠政策,而百萬級別的補貼標準也不鮮見。

??各地政策花樣百出

??2017年以來的這波“搶人大戰”,如今已經從西安、武漢、長沙等地,蔓延到了全國各大城市、區縣,并且給出的條件也越顯優渥,最直觀的體現之一便是大手筆發放的購房補貼。

??浙江衢州6月8日發布的“2020人才新政”顯示,對新引進的大學生給予一定面積的購房補助,其中,博士給予60平方米(約100萬元)購房補助。

??福建廈門在6月初推出的人才政策,針對高層次領軍人才實施的“金鷺領航”工程,最高可給予1億元的項目資助和1000萬元購房補貼。

??與廈門同樣“豪爽”的杭州在2月份就推出了吸引人才的舉措,提高高層次人才購房補貼,給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。

??蘇州也不遜色。4月底,蘇州工業園區(蘇州片區所屬轄區)發布文件稱,對在園區全職工作的頂尖人才,可按“一事一議”方式最高給予500萬元購房補貼;對園區自主申報入選的國家級和省市區級領軍人才以及經認定相當該層次的人才,最高給予200萬元購房補貼。

??除此之外,包括浙江臺州、山東濟南、上海青浦等地的最高補貼金額也超過百萬,其中上海青浦對于引進的“頂尖人才”給予最高500萬元的購房補貼。

??有的地方則依據本地的發展需求,給出了更有針對性的政策。

??近日,廣州市花都區的購房獎勵政策便與當地扶持直播電商發展直接關聯。相關辦法顯示,花都以打造“直播電商名都”為目標,鼓勵企業培養和引入各類行業主播,將開展千人(主播)千店成長計劃,花都“四上”企業年帶貨量超1000萬、2000萬、5000萬元以上的優秀網紅主播,最高分別給予10萬、30萬、50萬元花都區購房獎勵。

??而南京江北新區則將目光聚焦在區塊鏈產業上,6月5日發布的《江北新區(自貿區)促進區塊鏈產業發展若干政策措施》稱,經認定的區塊鏈頂尖人才可享受最高300萬元購房補貼。

??值得一提的是,這樣大手筆的補貼政策并不是“全覆蓋”。如鄭州5月份發布的人才購房補貼政策顯示,青年人才首次購房補貼標準為博士每人10萬元,碩士每人5萬元,本科畢業生每人2萬元。

??除了直接給出的購房補貼政策之外,各地也在以更寬松的落戶政策吸引人才。

??5月份就有多個省份或城市放松了落戶限制,如廣東、陜西等省市全面放開落戶限制;上海臨港、福州、寧波、珠海和營口等城市則對人才定向放松落戶條件。

??6月起,濟南、南寧兩地開始實施戶籍新政,落戶門檻降至“新低”,如濟南提出無房、投靠親屬者、靈活就業人員等均可落戶。

??落戶政策放松的效果頗為明顯。蘇州5月1日正式開始實施 “本科直接落戶”的新政,截至5月31日,蘇州新增23828人申請落戶,蘇州大市范圍內的申報人數環比增加604%,申報人數占去2019年全年總數的60.5%。

??落實與撤回并存

??又是購房補貼,又是放寬落戶限制,聚集的人變多了,是否會拉動房地產市場,推高房價?

??諸葛找房數據中心分析師陳霄認為,2020年多城市發布人才落戶、購房補貼政策,展開“搶人”大戰,主要是為了盡快恢復房地產市場發展活力。人口的流動也將帶來資本的流動,人才購房補貼一定程度上激發了市場熱度。在疫情沖擊下,房地產市場表現低迷,人才落戶及購房補貼政策的實施,對購房者來說是一個利好,一定程度上能夠刺激樓市,但實際作用有限。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析,“從政策出發點來看,(人才政策)其實應該和購房沒有必然聯系。當然實際上也會發生效應。尤其是各地人口導入后,基本上都會面臨購房的問題,類似人才基本上也需要認購住房來獲得安全感。所以這都會帶動交易需求的上升。”

??億翰智庫認為,購房補貼與人才相關,此類政策屬于定向調控政策,同時與大額的購房支出相比,購房補貼的力度相對較小。因此,購房補貼雖然能帶來部分需求,但對房地產市場的拉動作用較弱。而城市放開人才落戶限制,有助于引進高端人力資本,為地區的經濟發展增添新的活力,但“由于人才數量有限,人才落戶的放松對房地產市場的利好程度仍比較有限”。

??事實上,各種購房補貼、人才落戶等優惠政策紛紛成功落地的同時,也讓人不禁想起近期地方樓市放松政策頻繁出現的“一日游”。

??從2月份起,多地就已經開始發布各類穩樓市的政策。從河南駐馬店降低首付比例等試探開始,此后包括寶雞、濟南、海寧、青島、赤峰、荊州等多個城市都在穩定房地產市場方面做出了政策嘗試,但皆以“撤回”告終。

??這其中不少地方都是以疫情影響下穩定樓市發展為背景,推出相關政策。

??以湖北荊州為例,其于4月份發布了《關于有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》,涉及降低土地競買保證金、分期繳納土地出讓價款等細則,并給出個人住房公積金貸款最高額度提高、購房契稅返還、降低首套房首付比例等措施。

??兩天之后,荊州的政策還是因與省級相關通知部分條款內容不符而停止執行。

??這在億翰智庫看來,新冠疫情發生后,經濟面臨較大下行壓力,房地產行業施工端與銷售端冰封將近一個月,房地產行業遭受較大沖擊,但是政策層面“房住不炒”的調控底線依然不能觸碰,取消限購、限售,降低首付比例等刺激性政策在出臺后不久,便紛紛擱淺。

??“調整首付比例、放開認房又認貸等需求側強力刺激政策的必要性較小。”太平洋證券分析師徐超在今年2月份的研報中如此分析,“考慮到百強房企近三年一季度銷售額占全年的比例平均不到20%,1-2月占比更是只有11%,因此疫情本身對房企銷售回款的影響主要是短期的。疫情過去之后,一季度積攢的購房需求很可能在二季度集中釋放,此后市場將向常態回歸。”

??事實也確實如此,市場在5月份持續復蘇。

??克而瑞統計數據顯示,2020年5月,TOP 100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。與2019年全年的月均銷售相比,5月百強房企單月全口徑業績也提升近13%。

??從累計業績來看,2020年1-5月,TOP 100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。克而瑞預計,6月,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,沖刺半年度業績。

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