當一線和新一線城市PK“整租自由”

饒賢君2020-06-15 09:26:39來源:經濟觀察報

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??租房,是一二線城市青年打拼的起點。

??6月,隨著畢業季到來,又一批高校畢業生即將步入社會,教育部數據顯示,2020年高校畢業生874萬人,比去年增加40萬人,畢業生人數再創歷史新高。他們中有很大比例的人會有租房需求。

??貝殼研究院近日發布了《2020年畢業季租房洞察報告》(以下簡稱《報告》),對不同城市畢業生租房情況進行調查,報告抽取了貝殼找房2020年4-6月年齡在18-24歲的租賃群體樣本,調研樣本量為1399份有效問卷。

??根據《報告》數據,合租依舊是大部分畢業生的首選租房方式,近7成畢業青年接受合租;交通便利性是首要選房因素,租金和職住距離其次,居住體驗則在更次要的位置;北上廣深以及杭州五個城市的房租收入比超過了30%,北京、上海、深圳更超過40%。

??整租自由有難度

??你的第一次租房是整租還是合租?

??《報告》顯示,第一次租房中,合租的比例占到接近48%,整租則占到22.8%,選擇合租的人數是整租的兩倍,近七成畢業生愿意合租,其中,大部分都選擇與熟悉的同學、朋友、同事合租。

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??租金是促使畢業生選擇合租的最主要因素,報告數據顯示,大多數一線城市和新一線城市,整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。

??如果以可以選擇城市75%的小區房屋為租金標準,按照租金不超過收入的30%為“整租自由”的界限,畢業生們在各個城市需要達到多少收入?

??貝殼研究院提供的數據顯示,選擇了北上廣深以及杭州、南京、蘇州的畢業生們壓力最大,想要實現整租自由需要月入過萬。

??其中,想要在北京實現整租自由需要月收入21000元,為全國最高,在深圳需要月收入19000元,在上海需要月收入18333元,在杭州需要月收入15000元,在廣州需要月收入12667元,在南京和蘇州則需要月收入10667元。

??此外,想要在武漢、東莞、寧波、成都、青島等城市實現整租自由也都需要月收入超過8000元。

??另一組數據則是面積,即使實現整租自由,租房人群在一線城市能夠使用的套間面積也低于平均。《報告》顯示,新一線城市套均租賃面積為66.6平方米,一線城市約為60.3平方米。具體到城市,北京合租單間面積僅為17.8平方米,低于其他11個樣本城市,就整租而言,上海的套均租賃面積約為58.9平方米,低于其他11個樣本城市。

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??有趣的現象是,在城市能級接近的情況下,畢業青年期望就業的城市熱度,與實現整租自由的難度成反比,例如,一線城市中實現整租自由最輕松的廣州位列就業城市熱度榜的榜首,二線城市中實現整租自由最難的杭州,在就業城市熱度排名中也顯著低于武漢、南京、鄭州等城市。

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??房租和生活

??房子是租來的,但生活不是,房租收入比,是影響租房群體幸福指數的重要指標。

??《報告》顯示,無論是一線城市,還是新一線城市,1000-2000元均是畢業青年可接受月房租占比最多的價格區間,當然,由于城市房價、房租水平以及收入水平等因素的影響,在城市維度上,2000-3000元月租金價格區間,一線城市的占比水平明顯高于其他城市。

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??租房的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就很小,房租收入比的概念很大程度上與一個城市帶給人的幸福感直接相連。

??《報告》數據顯示,20%的房租收入比是個關鍵點,52.7%的畢業青年受訪者表示,可接受的房租收入比在20%以下,男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%,而女性受訪者主要集中在10%-20%,也就是說,男性在租房方面比女性更舍得花錢。

??另一個關鍵點是30%,《報告》認為,30%是房租收入比的“幸福分割線”,一旦超過則表明房租壓力過大,數據顯示,4個一線城市和杭州的平均房租收入比在30%以上,其中深圳、北京、上海的平均房租收入比超過40%。

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??不僅租房壓力大,收入被掏空,廣大一線城市的租房群體花著更多的房租,也面臨著更長的通勤周期。

??《報告》顯示,北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例,2000元(及以下)能合租到的房子距離市中心在18-20.2公里左右,基本處于五環外;而在重慶,相同租金水平,能租到的房子與市中心距離在4.6-5.3公里,明顯低于一線城市。

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??但一線城市群體表現出了被磨練出的忍耐力,調研數據顯示,一線城市畢業青年接受1小時以上通勤時長的受訪者達36%,而新一線城市這一比例僅為24.4%,從現狀來看,一線城市人群中,大于1小時的各個通勤時長比例都顯著大于新一線城市。

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??《報告》認為,在一線大城市,畢業青年在租金水平、居住空間和通勤距離上很難兼得,想要房租壓力小一點、居住空間大一點,就只能考慮遠離市區、交通不便的郊區地帶,而在這一點上新一線的畢業青年們顯然幸福感更高。

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