“爛尾6年項目”大連天鴻展視界被政府盤活 400余購房者將“回家”

孟雙奎 通訊員2020-07-22 09:04:44來源:中房報

掃描二維碼分享

??一邊每個月還著房貸,一邊還要租房,這樣的苦日子常先生已經熬了6年。

??與常先生有同樣遭遇的人共有400余戶,本應2014年10月交房的大連天鴻展視界一期二標段15號和22號樓,因開發商資金鏈斷裂至今仍未驗收交付。部分業主無奈之下搬入無水無電的清水房中生活,這樣的日子他們不知何時才能結束。

??令人略感安慰的是,這個困擾400余戶有6年之久的爛尾樓如今迎來曙光。大連天鴻展視界開發商大連恒宇房地產開發有限公司已向政府發出申請,申請大連金普新區管委會協助進行重整并通過該工程引進新投資人盤活項目。

??金普新區住房和城鄉建設局預計,上述項目涉及回遷難問題將在今年年底前解決。

??在沒有完工的房子里生活

??業主在未完工的樓房內生活。

??中國房地產報記者近日來到了涉事的天鴻展視界15號樓22號樓,這兩棟樓從外觀看與已經完工的項目幾無大異,但30多層高的建筑由于還未驗收交付,一些護欄并未安裝,也無水無電供應,消防設施也沒有配備。記者順樓梯爬到頂樓時已經一身大汗。

??因為沒有電梯,自行“入住”的業主集中在11層以下,生活用水需要抬著水桶爬樓梯運送,有的業主自行制作了燒煤的鐵爐子用來做飯和冬季供暖,鐵皮煙囪在屋內橫穿而過。

??“樓的主體已經完工,但外圍和水電暖的續接工程未能完成,即便住進來也是各種不方便。”一位業主說。

??“我于2013年初在天鴻展視界購買15號樓樓房并辦理好貸款手續,合同約定2014年10月交房,直至今日該房產依然紋絲不動,這期間我還貸款十幾萬元。當初買房原本是要當婚房使用的,家里拿出全部積蓄買的這套房,結果‘爛尾’了,我一邊還房貸一邊租房,雙向開支弄得家里捉襟見肘,如今孩子已經出生,各種花銷更加龐大。想停掉銀行貸款緩解家庭壓力又怕觸及法律。”天鴻展視界另一位業主在網上投訴。

??他對于停止還貸擔憂并非毫無根據。據介紹,已經有業主因為停止償還購房貸款被銀行告上法庭。因為敗訴,這位業主微信里的資金被法院執行部門凍結。

??400余戶業主 持續近六年討房路

??天鴻展視界小區。

??天鴻展視界小區由大連恒宇房地產開發有限公司開發建設,地處大連金普新區匯金市場東側,交通便利。項目占地23萬平方米,規劃總建筑面積63萬平方米。該項目一期占地2.3萬平方米,建筑規模9萬平方米,其中,一期一標段5棟住宅已建成并辦理房屋初始登記,600多戶購房業主及45戶動遷居民已入住。

??15號樓和22號樓是天鴻一期二標段,兩棟樓414戶業主,其中有15戶是回遷戶,剩余的是商品房。

??參與維權的業主說,他是在2013年7月交納首付并辦理好貸款的,購房合同約定2014年10月31日交房。但當臨近合同約定的交房時間時,開發商張貼的公開信稱,“因工程量和季節原因暫時無法交房”,不過開發商承諾2015年3月31日一定會處理妥當。

??然而,2015年3月30日恒宇房地產再次通知稱,15號樓22號樓暫時不能辦理入住,交房時間延期至2015年10月31日,延期交房的賠償按購房合同執行。與此同時,負責與業主溝通的恒宇房地產負責人之一崔總等出面稱公司資金鏈斷裂。

??2015年4月,部分業主來到售樓處討要房屋鑰匙,結果售樓處人去樓空,且無法聯系到開發商。

??2015年10月31日,300多名業主集體在天鴻展世界售樓處要求交房,可開發商并未出面,一些業主砸開兩棟樓門強行進入,但是樓房不具備入住條件,沒水沒電。

??此后,天鴻展視界15號樓和22號樓業主開始了持續近6年的維權之路。在此期間,有業主向法院起訴恒宇地產違約。經法院審理判決業主勝訴,恒宇地產需支付違約金。然而,在后續執行中卻遇到了難題,法院執行人員發現恒宇地產“無可供執行的財產。”

??法院正式受理恒宇地產破產清算申請

??法院正式受理恒宇地產破產清算申請。

??從不斷拖延交付日期到突然消失,恒宇房地產到底發生了什么?

??據大連金普新區城鄉建設局掌握的情況來看,恒宇房地產2014年7月資金就已出現問題,至2014年12月資金鏈徹底斷裂。天鴻展視界項目具有合法的建設審批和備案手續,五證齊全。恒宇地產與新區管委會之間不存在債務關系,亦不存在村企協議糾紛。后期該項目爛尾后,為防止事態擴大主管部門已收回該項目商品房預售許可,暫停該項目網簽備案。

??大連金普新區相關部門回復天鴻展視界業主投訴時的消息顯示,因拖欠大連恒圣建筑公司施工款,施工單位拒絕配合交房,致使一期二標段5棟樓均無法辦理后續產權。

??經了解,恒宇地產在上述標段拖欠施工單位大連京東建設有限公司工程款及利息約1億元,拖欠盛京銀行大連分行貸款4980萬元。因恒宇地產不能清償上述債務,導致天鴻展視界一期二標段土地及126套已售房屋被抵押、查封。

??目前,天鴻展視界已列入大連金普新區重點解決的“回遷難”項目,也是遼寧省督辦的“回遷難”項目之一。在多方斡旋下,恒宇地產申請大連金普新區管委會協助進行破產重整,尋找投資人盤活項目。

??2020年6月15日,大連市金州區人民法院作出裁定,受理申請人大連金普新區恒升融資擔保有限公司對被申請人大連恒宇房地產開發有限公司的破產清算申請。本裁定作出后立即生效。

??為打消涉事業主疑慮,恒宇公司也積極尋找投資方并已找到意向投資人,意向投資人已提供4000萬元專項資金,在重整完成后用于解決涉及400余戶業主的15號樓和22號樓爛尾問題。

??上述裁定涉及幾年前的一場債務糾紛。

??2019年9月25日,大連金普新區恒升融資擔保有限公司以大連恒宇房地產開發有限公司不能清償到期債務,且明顯缺乏清償能力為由,向大連經濟技術開發區人民法院申請將執行案件移送破產審查。大連經濟技術開發區人民法院將上述執行案件移送大連市金州區人民法院破產審查。被執行人以有能力償還債務為由不同意破產。

??大連市金州區人民法院查明,大連恒宇房地產開發有限公司應支付大連經濟技術開發區中小企業信用擔保有限公司880余萬元。但大連恒宇房地產開發有限公司未按調解協議履行,大連經濟技術開發區中小企業信用擔保有限公司向大連經濟技術開發區人民法院申請強制執行。2015年11月11日、12月4日、11月6日,大連經濟技術可開發區人民法院分別作出執行裁定書:上述案件因被執行人暫無可供執行財產終結執行程序。2018年1月16日,大連經濟技術開發區中小企業信用擔保有限公司變更名稱為大連金普新區恒升融資擔保有限公司。

??大連市金州區人民法院裁定,大連恒宇房地產開發有限公司經法院強制執行仍不能清償到期債務,屬明顯缺乏清償能力,申請人提出的破產清算申請符合法律規定,依法應予準許。受理申請人大連金普新區恒升融資擔保有限公司對被申請人大連恒宇房地產開發有限公司的破產清算申請。本裁定作出后立即生效。

??這一次,法院正式受理恒宇地產的破產清算,意味著涉及天鴻展視界的債權債務將被厘清。新的意向投資人正式介入后,天鴻展視界15和22號樓未完工的工程將重啟。

??400余戶有望“回家”

??為了支持該爛尾樓項目重生,大連金普新區相關部門在公開回復群眾問題時表示,對于配套費等政府性收費管委會已出臺相關支持政策,減輕房地產企業資金壓力,以支持該項目能夠迅速完成后續建設,達到為業主辦理產權的條件。

??雖然400余戶爛尾樓業主的難題暫時還未全部解決,但已經有了希望。對于部分業主反映的子女不能及時入學、入托問題,金普區教育部門對延期交房項目子女入學、入托問題已提出了解決方案,業主可持購房合同及發票到就近小學及幼兒園辦理入學、入托問題。已經自行“入住”的業主期望解決水電問題,想鋪設臨時水電,則因大樓樓梯電梯配套設施不完善,涉及安全問題無法解決。

??目前來看,從樓房爛尾到業主維權,再到多方斡旋最終資金到位,其中的心酸和辛苦不言自明。天鴻展視界爛尾樓重生在即,但仍有一系列麻煩需要處理。不論是業主還是投資方或是相關部門,仍需要等待。不過,入住在望。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
赚钱的反面事例 爱彩乐广东十一选五走势图 中国福利彩票江苏快3 山东群英会复式投注计算器 天津十一选五爱彩乐 快中彩中奖方式 福建快三形态跨度走势图 广西快乐双彩开奖结果走势图 黑龙江快乐十分开走势图 排3走势图300期 赛车走势图图解 中国福利彩票江苏快3 全球汽配资源 河北快三开奖结果今天推荐 福利彩票系统 fczst风采走势图 中国体育彩票网