開發商拿抵押房出售 200業主無法網簽

黃海林2019-11-01 09:10:22來源:南方都市報

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??南都訊 位于陳江仲愷六路的源東云錦樓盤,又名家華·白云花園,由惠州本地知名房產開發商源東集團開發。據購房者劉先生等人投訴稱,該項目一期已逾期交房近2年,開發商多次承諾卻一再違約;而二期約200戶業主購房后一直無法辦理網簽,后經查詢才發現房子已被開發商抵押。

??針對問題樓盤家華·白云花園的情況,仲愷高新區房產管理中心負責人昨日表示,仲愷區管委會已成立專項工作小組,根據業主的訴求,全力推動解押、網簽、啟動工程等方面工作。

??投訴:開發商多次承諾卻一再違約

??“購房已經一年多,但房屋處于未解押狀態,無法進行網簽,開發商一再延遲交樓。”購房者劉女士等人投訴稱,2017年11月,該項目二期開盤,共有三棟樓對外銷售,但在和開發商草簽過后,大部分準業主卻遲遲無法繼續正式網簽。

??“我們去購房時,先是草簽了一個合同,開發商銷售人員說把合同先交到銀行去,然后等銀行那邊批下貸款他們就跟我們正式簽。”在等待正式簽合同的過程中,業主們發現不對勁,上網一查才看到,他們購買的家華·白云花園二期,絕大部分房源處于“不可銷售”狀態。

??“如果銷售人員說是抵押房,我們肯定都不會去買。”業主王先生稱,他也在此樓盤買了一套房,當時房子屬于在建工程中的抵押狀態,他跟開發商在合同中約定,交完首付后開發商一個月內須解押交付房子,其2017年12月首付33萬元,但至今仍未解押與交付使用,“我不想再等了,要求開發商退錢,但一直遲遲退不了款”。

??“我們買的是一期,到現在逾期交房已快2年,開發商多次承諾卻一再違約。”業主代表黃先生展示的購房合同則顯示,約定出賣人應當在2017年12月31日前,向買受人交付商品房,并且在交付10天前,將交樓時間以及通知書送達買受人。2017年11月17日,項目公司惠州大華房地產開發有限公司發給一期全體業主的承諾書稱,因開發商施工組織原因,12月31日無法如期交樓,經與施工和分包單位協商,將在2018年4月30日前完成所售房屋的建設和驗收工作。

??但到了2018年3月份,業主發現開發商的承諾落空,“工地基本上停工,施工單位說開發商沒錢,材料也供不上,不付工錢導致工人怠工,兩三個人只能給園林澆澆水”。業主再度組織包括源東集團老板陳東京在內的130余人參加協調會,業主提供的陳東京簽字協調會議記錄顯示,業主要求陳東京承諾4月30日確保業主收樓。4月28日,開發商再次出具一份《關于延期交房賠付的申明以及業主訴求的回復》稱,因為開發商的組織施工因素,約定于2018年4月30日的交樓時間,將無法履行合約,為此開發商對延期業主給出了賠付方案。回復中還稱,開發商已經調整施工計劃,確保在5月30日前完成所有土建工程,驗收將在6月30日之前完成,一期白云花園1-5號樓將達到合同交樓條件。

??業主陳先生等人表示,現在業主們基本都不再信任開發商了,“源東老板說話根本沒有一點信用,只是一而再再而三地忽悠我們”。

??走訪:多棟高樓主體結構已完工

??10月30日,南都記者在該樓盤現場走訪看到,該項目多棟高樓主體結構已經完工,小區內部仍有綠化沒有完成,商業部分的外立面也未做完。就在該項目銷售中心的門口,堆放著不少建筑材料、建筑垃圾,顯得雜亂無章。

??公開資料顯示,源東云錦樓盤項目占地5.07萬平方米,分兩期開發,一期5棟樓,二期4棟樓。一期1-5棟是2016年4月30日拿到的預售證,二期6、7、8號樓是2016年11月17日拿到的預售證。

??“樓盤是健康的,我們資金方面有困難,但一直在積極想辦法。”源東集團老板陳東京在接受南都記者電話采訪時稱,家華·白云花園這個樓盤,投入了差不多20個億,一期就差2000萬左右的資金,“希望業主們多理解,做老板也很痛苦,我能把這個樓盤建到這樣,也不是停工,只是進度慢了”。

??回應

??仲愷區房產管理中心:全力推動解押、網簽、啟動工程等工作

??南都記者昨日從仲愷高新區房產管理中心了解到,家華·白云花園項目前期確實存在首付款沒有進監管賬戶的情況,“由于開發商之前還存在其他債務問題,監管賬戶被法院查封,房產管理部門希望通過協調,采取商業擔保置換的方式,解封監管賬戶,保證房屋順利解押,實現網簽”。

??“開發商的資金確實比較困難,我們一直在跟進該項目,此前曾多次到工地去調研,并約談老板。”仲愷高新區房產管理中心負責人稱,針對該項目存在的問題,仲愷區管委會專門成立了專項工作小組,根據業主的訴求,全力推動解押、網簽、啟動工程等方面工作,逐步緩和并化解各種矛盾。

??據悉,9月29日,仲愷高新區房產管理中心與仲愷農商行約談8個施工班組,要求施工班組提供二期項目工程情況核查表,核查表要求體現工程進度及工程款等分項目情況,在支付材料款和工人工資的情況下,施工班組表示愿意配合做好項目后續工程,但拖欠工程款能得到保障。為了施工能順利進行,建議區住建局摸查項目施工情況,約談工程總包及各施工班子,要求各施工班子配合做好工程;后續工程支付與后續完成情況,需要專業人員或開發商項目負責人鑒定其工程量。

??下一步,仲愷高新區房產管理中心將召集已網簽不配合放款的業主舉行會議,做通業主的思想工作來配合銀行放款;二是啟動未售房源并推向市場;三是工作組與信達公司協商,調整解押方案降低解押資金風險;四是協調銀行,盡快接受項目按揭業務。

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