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40棟樓爛尾17年 業主望眼欲穿

張志強 郭家豪2020-06-09 11:32:56來源:中房報

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東北最大的車輛配件市場“停擺”

??張寶奎和鞠曉東作為65戶購房者的代表再次從吉林省四平市信訪局無功而返。他們想反映的問題更是17年來都未解決。

??“我買這房子時才43歲,如今我已經60歲,房子仍是爛尾工程。好幾個購房人都去世了,我不知道在有生之年還能不能盼到問題解決的那一天!”鞠曉東無奈地說。

??5月13日,中國房地產報記者來到了吉林省四平市鐵東區開發區大路與汽貿街交會處這一爛尾工程。在現場記者看到,大門口內的一片空地上停滿了貨車,四周則是幾棟主體已經完工的框架樓,多為2層建筑,突兀地“張著口”聳立著。

??看著四平市鐵東區開發區大路“遮羞墻”后的40棟爛尾樓,張寶奎和鞠曉東等人欲哭無淚。

??爛尾17年

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??停滯中的四平市北方龍車輛配件城

??據鞠曉東講,這門口的空地已經被當初的承建商租出去當停車場了,因為有一些承建商被開發商拖欠工程款,無奈之下只能靠出租場地當倉庫和停車場挽回一點損失。他們的損失卻血本無歸,只能把希望寄托在四平市政府身上。

??四平市北方龍車輛配件城工程位于四平市原經濟開發區,是四平市重點招商引資工程。據當時介紹,該工程投入使用后將是東北最大的車輛配件超級市場,交易輻射俄羅斯、日本、蒙古共和國等國際市場,以及遼寧、黑龍江、內蒙古、河北、河南、山西等國內市場。

??整個項目號稱占地100萬平方米,總投資10億元,一期工程占地13萬平方米,建筑面積11萬平方米;2002年8月1日動工,2003年10月1日正式開業。專營汽車、機械、農機、摩托車、自行車整車與配件的批發零售,是集倉儲、物流、產品展示和信息交流為一體的綜合性超級市場,并號稱建成后年交易額達50億元以上,年人流量在1000萬以上。

??然而因資金鏈斷裂,開發商原計劃在2002年年底建成交付使用的一期工程“停擺”,并爛尾至今。

??“我們當初都是聽信了開發商虛假宣傳,小投資大回報,也覺得這是政府重點招商引資項目,本以為萬無一失,結果掉進了坑里!”購房者梁大明告訴記者。

??他進一步表示,該項目建設之初鋪天蓋地的廣告充斥著吉林省內各大媒體,“投入2萬元能得到產權門市,10年收益98萬元”;而且,四平市相關領導為開發商站臺,工商、稅務、房產、建設等部門現場辦公,開發商“五證齊全”,種種跡象都讓購房者們感覺此次投資萬無一失。

??為什么說投入2萬元就有百萬元收益呢?從購房者們手中出示的購房合同可以看出,購房者采用分期付款方式,首付總房款的10%左右,余款將用購房者所購房屋的年租金直接與年還款額相抵消,開發商負責將房屋出租、轉租、經營及管理,合作期限為10年,合作期滿后購房者對房屋享有所有權和經營權。

??在購房者李連文的購房合同中,記者看到其首付2.2619萬元,購買了四平市北方龍車輛配件城的汽車配件商業用房內的第N14棟411號房,面積74.43平方米。“總房款24.5619萬元的門市首付2萬多元就能得到,且10年不用管,房款和租金抵消,10年后剩個門市,這樣的好事放在誰身上都得動心。”

??隨后,購房者梁大明拿出近10萬元買了2棟面積150平方米門市,鞠曉東拿出4萬多元買了2棟門市,購買者越來越多,在2002年至2003年,來自吉林省四平市、白山市、吉林市、遼寧省鞍山市等地的65戶購房者紛紛掏錢購買了四平市北方龍車輛配件城的投資型門市房。

??與這65戶購房者同時被“套牢”的還有當初的承建商。據了解,當年共有15戶承建商與四平市北方龍車輛配件城開發商——四平市華澤房地產開發有限公司簽訂了施工合同,為了這個工程這些承建商投入了血本,但由于開發商不按合同支付工程款,導致工程停工,承建商們血本無歸,并走上了漫長訴訟之路,至今也沒有得到根本解決。

??黃金地塊的爛尾樓

??如今成了“私人庫房”

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??停滯中的四平市北方龍車輛配件城

??鞠曉東告訴記者,在該工程停工之后承建商們將開發商告上法庭,四平市中級人民法院以承建商有優先受償權為由,將其中6棟樓拍賣了,被拍賣的樓中有一部分是他們已經購買的房屋,這讓購房者們慌了,他們開始了漫長的信訪之路。最終,經法院調解后,將他們這65戶購房者所購買房子集中到4棟沒有被查封或拍賣的樓內,并在房產管理局進行了備案。

??期間,鞠曉東等人還得知這些爛尾樓中有人辦理了房屋產權證。“工程都爛尾了還能辦理產權證”!對此,四平市房產管理局在2008年4月21日給出了書面答復,稱2003年9月10日,四平經濟開發區建設局核發了N11號樓竣工工程備案證,2004年1月13日,四平經濟開發區建設局核發了N12號樓竣工工程備案證。按照相關文件的規定和房屋購買人申請,四平房產管理局為N11、N12號樓樓的產權人辦理了房屋產權證照。其中N11號樓共辦理11戶,面積1014.51平方米;N12號樓共辦理21戶,面積1744.49平方米。

??這是一個插曲,但大部分沒有解決“被爛尾”問題。

??“其實如果政府方面真作為的話這個問題很好解決。”鞠曉東等人說,這個地塊如今是四平市黃金地塊,周邊房價已超過6000元/平方米,他們當初購買此配件城門市價只有3100元/平方米。如果政府方面找來有實力的房地產開發公司繼續開發此地塊很容易解決這個爛尾工程。近年來,有好幾家開發商曾跟政府相關部門接觸想要繼續開發此地塊,但最終都因各種原因無疾而終。

??鞠曉東在購買此房屋時還只有三四十歲,如今已經年過花甲;17年等待中他與其他購房者希望政府能夠有效解決,早日讓這一爛尾工程重啟。

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