江西出臺商品房銷售新規:“可無理由退房”應明確退款時限

王劍2019-11-01 09:14:52來源:中新網

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??記者31日從江西省住房和城鄉建設廳獲悉,該省出臺新規,將一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為。其中,房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得組織眾籌購房等。

??江西省住房和城鄉建設廳《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》顯示,此舉系為進一步規范商品房銷售行為,保障購房人的知情權、選擇權,減少售后糾紛,維護房地產市場秩序。

??上述規定要求,房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項。符合條件收取定(訂)金的,必須簽訂書面定(訂)金協議,并提示購房者繳納定(訂)金的法律責任。

??此外,房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

??在簽訂商品房預售合同前,房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目以下情況:在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的;商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的;商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的,或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的;沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息;商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

??通知還要求,房地產開發企業不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息;不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等,不得欺騙或誤導購房人。

??江西省各市、縣住房城鄉建設(房管)部門在監督檢查中發現有違法違規行為的,應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取書面警示;約談企業負責人;公開通報批評;暫緩銷售網簽;計入信用檔案,列入行業失信企業名單;列入資質許可機關抽查或審查企業等措施。

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