丁祖昱:房地產前兩月開發投資增速創20年新低

王澤紅2020-03-18 19:04:03來源:樂居財經

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丁祖昱丁祖昱

??3月18日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2020中國房地產開發企業500強測評研究成果”暨“500強高峰論壇”在線上舉行。

??上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱分享了近期的房地產市場情況。他表示,從1、2月份數據分析,房地產開發投資增速創造了20年來的新低。這20年整個房地產開發投資增速一路向上,其中有幾個下調節點,分別是2003年、2008年、2014年和2015年,但從來沒有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

??另外,1、2月份銷售面積下降了近40%,銷售額下降了35.9%,新開工面積下降44.9%,所有的數字讓我們看到了中國房地產當前的壓力。

??從供應情況來看,2月份樓市供應降到冰點。從成交角度來說,銳減了70%左右,1月份認購轉到2月份很多簽約,2月份下旬才慢慢開始營業,這時候做的大多數也是對于1月份認購物業的轉簽約工作。

??從庫存情況來看,現在庫存還是增加了,一線城市的庫存消化周期已經超過了16個月,今年在疫情影響之下整體房地產壓力越來越大了。從成交結構性來講,中高端的占比在上升。

??從土地市場情況來看,目前成交規模、供應規模都出現了比較大幅度的下降。因為從銷售的角度來說,大幅下降之后,房企的回款有非常大的壓力,最大的投資項目拿地這塊普遍采取了比較謹慎的態度。在去年整體土地市場下滑的情況下,今年1、2月份繼續快速降低,從目前情況來看,土地市場的壓力可能比住宅市場壓力更大一些。

??丁祖昱透露道:“一季度整體數據肯定是負的,因為3月份的整體數據恢復速度也沒有想象中那么快。至于二季度會不會盡快恢復,目前情況來看,由于全球疫情爆發帶來的二次影響,很多的問題都還要用最壞的打算做相關準備。”

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