周忻:疫情讓地產和物業服務行業改變和進化

王帥2020-05-26 14:34:49來源:樂居財經

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??樂居財經訊 王帥  2020年5月26日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展的“2020中國房地產上市公司測評成果發布會”在上海召開。

??中國房地產業協會副會長、易居中國控股有限公司董事局主席周忻在活動現場表示,有信心未必會贏,沒有信心一定會輸。疫情發生后信心比黃金更重要。事實是,兩個月過去,地照搶,樓照賣,股票照漲。

??周忻表示,中國房地產行業、物業服務行業在這次愈后的經濟復工復產中依然扮演著舉足輕重的角色。無論是財政收入、稅收、就業,無論是股市、樓市、物業在后疫情時代都恢復得非常快,土地市場很火,房產銷售量也很好。但他同時提醒,市場風險還是存在的,此刻企業需要做得更扎實,不要盲目的樂觀,不要盲進。

??世界正在快速改變。周忻認為,無論是國際市場,中國經濟各種舊有慣例,以及各種的對市場的認識和思維,在這次疫情后都會發生巨大變化。所以當下應該更多討論行業如何進步,如何變革,如何升華。他指出,過去幾個月,房地產行業和物業行業都在悄然得發生很多變化。

??第一、買房線上化。后疫情時代,很多地產商都在研究如何在線上賣房,從線上的拓客,線上的直播,線上的認籌,線上的買券,線上的落定,到現在正在研究的線上如何簽約,線上如何支付。這種變化將帶來房地產營銷的一種變革和升級。

??第二、數據的資產化。房地產行業和物業服務行業都在討論如何把數據資產化,這是一個不可逆的趨勢。每一家企業都有數據,開發企業有開發的數據、銷售的數據、用戶的數據、裝修的數據。物業管理行業有住戶的數據、設備的數據、出行的數據。數據是資產。克而瑞從前年開始把過去積累了很多年的數據,從克而瑞地產到克而瑞物管、資管、證券、租售、科創六個板塊,建立了43個數據庫,用AI、用區塊鏈把數據整理成為資產,讓行業共享。

??第三、AI與物聯網在各領域的作用。物業服務行業面臨著管理上的技術升級,物聯網的能力升級和增值服務的升級。如果今天資本市場給物企的估值是考慮物企管理面積和利潤增長,那么未來一定會考慮的是物企科技能力。科技在未來將影響資本市場對物業服務行業的估值。

??不論房地產還是物業服務行業,后疫情時代行業需要進步,需要升級,需要有所改變。

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