王健林剛走,孫宏斌來了,萬達融創要在贛州“掰手腕”

劉新歌2020-06-15 08:33:07來源:時代在線

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??江西贛州近來屢有“大佬”光顧。自董明珠、李亞鵬之后,它在近期又先后迎來萬達集團董事長王健林和融創中國董事會主席孫宏斌。

??6月11日,孫宏斌來到贛州,先后去了高鐵新區、蓉江新區、經開區、章貢區沙石鎮康養城、章貢區郁孤臺歷史文化街區等地。無獨有偶,王健林6月7日的贛州行也去了章貢區郁孤臺歷史文化街區,此外還參觀、考察了章貢區水東文旅項目地塊、中央紅軍長征集結出發地紀念園等。

??贛州是江西省面積最大、人口最多的地級市,素有“紅色故都”的美譽,卻也是全國較大的集中連片特殊困難地區。國務院2012年發布的《關于支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見》,為贛州開出“促進紅色文化旅游產業大發展”、“大力發展金融、物流、養老等現代服務業”的處方。

??近年來,建設全國一流紅色旅游目的地、區域性文化旅游中心和粵港澳大灣區生態康養旅游后花園成為“江西省南大門”贛州市的戰略定位,地產商也相繼到此“淘金”。孫宏斌、王健林不僅在贛州的考察路徑有所重合,目的也頗為相似:孫宏斌稱要與贛州深化文旅、康養等領域的合作,王健林則有意在贛州打造全域紅色文化旅游項目。

??融創萬達“掰手腕”

??融創、萬達早有進入贛州的跡象。

??2019年3月,融創華中區域公司副總裁粟亮一行來贛州蓉江新區投資考察。5月18日,融創華中區域江西公司總經理孫敬放與贛州市商務局座談,就投資文旅、會展、康養、城市綜合體等項目進行洽談。

??兩位下屬“打前站”的背景下,孫宏斌此次贛州行釋放出融創即將落子贛州的強烈信號,而陪同考察的除了贛州市副市長胡聚文、贛州城投集團總經理李國泉外,還有贛州市自然資源局、商務局、贛州經開區等有關領導。

??融創的具體投資計劃尚不得而知,但從孫宏斌的考察路徑或可見端倪。他先去了贛州高鐵新區,贛州當地媒體報道稱,“高鐵新區建投執行董事、總經理肖暉現場介紹了高鐵新區項目建設、土地、征拆等有關情況,就融創集團提出的意向區域范圍作了重點匯報和說明。”

??贛州高鐵新區的規劃是承載高鐵、普鐵、航空、公路等多種現代化交通,打造成核心商務金融區和現代服務業聚集區,目前進駐該片區的開發商有綠地。2018年年初,綠地以底價約5.59億元競得該區域5宗地,總面積約558畝。同年12月,綠地在此又以總價6.73億元拿下9宗地塊,面積達479畝。9宗地中,3宗為商服用地,6宗為宅地。

??與孫宏斌一樣,王健林這次贛州首行前也有下屬“打前陣“。早在2017年8月,大連萬達商業地產發展中心華東區副總經理劉鑫就曾到訪贛州經開區。2019年12月底,萬達集團首席總裁劉海波到達贛州,先后到了章江新區、章貢水東鎮等地。

??王健林重點考察了水東文旅綜合體項目。水東文化旅游項目位于章貢區水東鎮北部、贛江右岸,其將以“紅色文化”、“客家文化”、“江南宋城”為核心,打造商住游為一體的大型文化旅游綜合體。

??贛州市政府官網相關信息透露,王健林此行洽談合作已達成意向。在接受江西省委副書記、贛州市委書記李炳軍會見時,王健林還表示,“希望雙方進一步加強聯系溝通,努力在文化旅游、影視、體育等領域尋求更多合作契機、謀劃更多合作項目”。

??6月11日在贛州召開的江西省旅游產業發展大會也通報了贛州旅游項目的蓬勃發展。自2019年6月以來,贛州市共簽約旅游項目50個,已落地項目42個,涉及生態康養、旅游小鎮、商業綜合體、智慧旅游等領域,總簽約金額達745億元人民幣。

??對于萬達、融創的相繼到來,有人認為是贛州爆發、進入發展快車道的跡象,有人卻擔心房企的進入推高房價。這種擔心不是沒有道理,房企參與的文旅項目總是伴隨著地產魅影。

??在王健林、孫宏斌兩位地產大佬來之前,影視明顯李亞鵬也于6月初來到贛州,除了三天的紅色之旅(于都-興國-瑞金)外,他此行主要為新旅中書文旅城營銷中心啟幕式站臺。

??新旅中書文旅城由江西省旅游集團子公司新旅置業與李亞鵬旗下的中書資源共同打造,項目地塊于去年10月競得,總面積約330.6畝,產品形態包括商業住宅、書院小鎮、書院酒店、藝術街區等。

??案場銷售人員對時代財經稱,項目將于6月底前開始銷售,商品房戶型分四種,即105平方米、115平方米的3室2廳,和128平方米、143平方米的4室2廳,目前售價尚未確定。

??融創文旅攻城略地

??孫宏斌和王健林上一次在文旅地產上產生交集是2017年夏天的那場“世紀大交易”。438.44億買下西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權后,融創也以較高的起點上切入文旅地產,并于2018年成立融創文旅集團,獨立于地產業務運營。

??除了從萬達買來的項目,融創文旅也在全國攻城略地。2018年內,融創先后與烏魯木齊經濟技術開發區、海南省旅游發展委員會及南昌市政公用集團簽署戰略合作框架協議,其中烏魯木齊涉及文旅、舊改等,在海南則要設立融創文旅集團總部,并在三亞海棠灣落地文旅IP,與南昌的合作是城市基礎設施、建設開發、文旅旅游、新產業發展等多領域。

??2019年11月,融創以152.69億收購環球世紀及時代環球51%股權,后者更名重組為環球融創會展文旅集團。自此,融創的“地產+”業務從文旅、文化、醫養又擴展至會議會展。該年12月,融創又與深圳寶安區簽訂總投資達367億元的合作協議,除融創中國大灣區總部外,協議還包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體。

??進入2020年,融創攜著文旅先后來到湖南岳陽、山東青島、湖北武漢、浙江紹興,分別建設岳陽環球融創健康城、發展文化旅游和醫療養老產業的青島融創青年湖文旅項目、“融創·武地·長江文旅城”項目及紹興黃酒小鎮。

??截至2020年5月,融創已在國內布局11座文旅城、4個旅游度假區、8個會議會展中心、25個文旅小鎮,其中涵蓋40個樂園、46個商業、近150家高端酒店。加上此次接盤的項目,融創已在國內布局12座文旅城。

??在文旅產業大踏步前進的同時,融創在公開土地市場補充土儲的腳步有所減緩。2016年,融創斥資1025.55億拿下1967.26萬平方米土地,在全國房企中排第4名,買地金額同比上漲230%。2017-2018年,這一支出分別降為982億、390億。

??雖然2019年土地投資又上升至1000億,從年中業績會上的表態可見,孫宏斌對土地投資的態度非常謹慎。今年前5月,融創在土地市場的投資僅為199億,在房企中位居第18名。

??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對時代財經指出,房企之所以熱衷文旅地產,是因為這是一個投資和運營并重、具有長期經營價值的產業,對于一個地區的經濟發展、城市建設和就業具有綜合效應,比單純的住宅開發更具有社會與經濟的雙重意義,因此以文旅切入地產開發更容易獲得地方政府的支持,獲取更加優惠的開發條件。

??從業績表現來看,融創文旅項目開始有所起色。 219年年報顯示,融創文旅全年收入增長約41%,達28.5億。而在2019年年中,文旅城建設及運營收入總額僅約為10.77億,占總收入的比例由2017年同期的2.28%下降至1.40%。

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