二季度豪取13幅地塊,金地加碼華東擴張

鄭娜2020-06-15 08:34:53來源:國際金融報

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??13幅

??2020年,金地能否在華東片區營收上扭轉頹勢,囤地或許只是第一步。

??據記者不完全統計,4月份至今,金地已在華東區域拿下13幅地塊。

??近日,金地在土地市場上動作頻頻。

??前腳剛斥資25.2億元拿下南京江北新區4幅地塊,后腳又耗資29億元將上海青浦一宗宅地收入囊中。

??在業內人士看來,這是金地持續深耕華東區域的寫照。據記者不完全統計,4月份至今,金地已在華東區域拿下13幅地塊。

??金地集團2019年年報顯示,其華東地區營收規模跌到了67.23億元,占集團收入比例10.68%,其解釋稱:“華東區域的營業收入及營業成本分別較上年下降幅度較大,主要是因為該區域房地產項目結算面積減少。”2020年,金地能否在華東片區營收上扭轉頹勢,囤地或許只是第一步。

??25億打包4幅地塊

??南京6月份首場土拍市場上,金地成為最大贏家。

??6月9日,南京江北新區迎來4幅地塊出讓,位置較為集中。其中,兩幅為二類居住用地、兩幅為中小學用地,總用地面積約為135895㎡,金地以25.2億元的總價將上述4幅地塊一舉拿下。

??土拍結果顯示,2幅宅地成交價分別為13.3億元、9.8億元,成交樓面價分別為11952元/平方米、11827元/平方米,溢價率分別為3.1%和2.08%,出讓面積合計約6.92萬平方米。值得一提的是,2幅地塊的最高樓面限價在16700元/平方米左右,成交樓面價較此低了約4000元/平方米。

??此外,2幅中小學用地的成交價分別為0.84億元、1.26億元,規劃建設民辦學校,須由競得人自持,土地及所建房屋不得銷售、不得轉讓。

??對于這樣“平靜”的南京土地市場,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析,這或與上周南京出臺的“限房價競地價”新政相關,該政策的出臺傳遞出土地市場降溫的信號。地產分析師嚴躍進向記者表示,從此類地塊的配建內容看,涉及到中小學用地,這可能也會限制部分房企的拿地,進而使得此類土地的溢價率相對比較低。

??也有業內人士分析認為,南京此次出讓的兩幅宅地所在高新區板塊實則本身便處于不溫不火的狀態。

??盡管板塊熱度不算高,但“江北高新區屬于剛需為主的板塊”,陳霄表示,“本次拿地樓面價相比前兩年有明顯降低,未來項目打造也將更具備優勢,價格上剛需購房者更能接受,未來銷售難度不大。”

??嚴躍進也認為,但凡有較好學區學校配置的地塊,往往后續項目銷售都不錯,這也使得后續此類地塊開發前景較好,項目銷售會很不錯。

??大力補倉

??事實上,金地對拿下的這4幅地塊也頗為滿意。在6月9日下午的一場發布會上,金地華東區域相關負責人將此舉稱為“包場”。

??陳霄認為,金地此次大舉補倉是由于當前土地儲備不足需要及時補倉,另外,此番金地拿下的四宗地塊位于江北高新區,也體現了金地接下來將會繼續深耕江北的戰略目標,這是南京金地實現規模迅速擴張的重要舉措。

??不只是南京,6月11日,金地以29.02億元競得上海青浦區一地塊,溢價率22.04%;6月8日,金地經過122輪的競價,以10.75億元的總價拿下了浙江金華1宗商住地,樓面價10214元/平方米,溢價率約12.84%;6月5日,金地以總價20.04億元拿下浙江義烏一宗地塊,樓面價12305元/平方米,溢價率51.34%。

??于是,6月份至今,金地在華東區域已接連拿下了7幅地塊,而5月單月,金地新獲取的項目一共才11個。而這其中有兩個項目位于華東區域,一宗地塊為上海金山區的工業用地,另一宗為太倉高新區的居住用地。

??另據記者不完全統計,2020年以來,金地在華東土地市場上經歷了稍顯沉寂的一季度之后,4月份發力明顯,先后在蘇州高新區、蘇州吳中老城、杭州蕭山區、舟山市拿下了4幅地塊,再加上5月份拿下的兩幅地塊,金地4月-5月在華東合計拿地6幅,計容建面合計約35萬平方米,共耗資約32.86億元。

??深耕華東區域

??大力布局的背后是金地對華東區域寄予的厚望。

??2002年底,金地獲取上海嘉定區2100畝項目開發經營權,由此起步進入了華東地區。2008年,上海區域的銷售額一度占據了集團整體銷售額的半壁江山。金地華東逐步成長為集團業績的重要支柱。2009年時,上海地區的營收在集團主營業務中占比達到了約45%。此后,華東區域的營收占比開始出現下滑,2013年時,這一指標降至約16%。

??2015年,金地集團華東區域地產公司董事長陽侃走馬上任,開啟了在華東區域更加積極的布局步調。2017年,金地新進入了徐州、滁州、鎮江等城市;2018年開辟了合肥、南通等市場。

??據金地華東相關負責人介紹,2017年,金地位列上海商品房權益銷售榜冠軍;2019年,位列南京銷售榜亞軍。

??截至目前,金地華東已經設立了5大城市公司和辦事處,分別為上海公司、南京公司、蘇南公司、合肥公司和蘇北辦事處,累計投資了84個房地產開發項目。

??據金地方面披露,2019年,金地華東的銷售金額超340億元,領跑集團七大區域。另據克而瑞證券研報數據,2019年,金地在包括上海、杭州等在內的十幾個城市銷售排行列位前十,其中杭州悅虹灣單盤銷售超過50億元,南京云逸都薈花園等項目銷售金額超過30億元。盡管華東地區銷售業績亮眼,但營收貢獻卻波動明顯。2015年-2018年間,華東區域分別實現營收86.25億元、149.13億元、56.14億元、202.01億元。

??就在2018年為集團貢獻了約4成營收之后,2019年,金地華東區域的營收同比下滑66.72%至67.23億元,在集團總營收中占比不足11%。對此,金地解釋稱,華東區域的營業收入及營業成本分別較上年下降幅度較大,主要是因為該區域房地產項目結算面積減少。

??不過,很明顯的是,金地對華東區域期待有加。據金地華東相關負責人向記者透露,雖然年初受到疫情影響,但華東區域2020年的銷售目標要超過2019年的20%。

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