深圳舊改“踩雷”,兩年未脫困,濱江集團回復深交所:計提7億合理

童潔2020-06-15 09:31:38來源:時代在線

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??在深圳舊改市場的一次試水,讓濱江集團吃個“大虧”。不久前,濱江集團收到來自深交所的問詢函,要求其針對拆借款增加、經營性現金流好轉及深圳舊改項目的壞賬計提等問題作出解釋。6月12日,濱江集團回復深交所問詢,表示整個借款事項的處理均審慎合理。

??濱江集團已經連續兩年對深圳舊改項目進行單項計提資產減值撥備。其過去兩年的年報中都提到,由于深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目未能推進,濱江集團已退出該項目,合作方安遠控股本應償還11.6億元融資款,如今存在無法全額收回的風險。

??經過評估,合作方安遠控股抵押資產預計可收回賬款約4.36億元,因此,濱江集團根據預計的可回收金額與債權總額之間的差額計提了壞賬準備約7.24億元,其認為這筆壞賬準備計提充分且金額合理。

??但問題在于,兩年多的時間過去了,預計可收回的賬款卻遲遲未能到賬,這也引發深交所對濱江集團投資深圳舊改項目的審慎性、合理性提出質疑。

??濱江集團回復稱,向安遠控股提供11.6億元的借款是為了更有效地推動項目進展,并且充分考慮了項目潛在價值、項目既有現狀、合同履行情況、合作各方的權利義務等項目具體情況,所以這筆借款決策是審慎合理的。

??事實上,彼時濱江集團迫切渴望布局珠三角地區,對這一項目亦寄予厚望,若進展順利,這會是濱江集團成功在深圳市場插下第一面旗幟的關鍵項目。在此背景之下,濱江集團認為進入該項目、為該項目提供資金支持都是符合其戰略要求,以及是在內部嚴格控制的范圍內進行的。

??資料顯示,濱江集團在2016年8月與安遠控股達成合作意向,雙方決定共同開發位于深圳龍華區的安豐工業區舊改項目羊臺山山麓,項目占地面積約10萬平方米。為此,雙方共同出資2000萬元成立了項目開發公司“深圳濱安”,濱江集團持股70%,安遠控股持有30%。

??同年11月,濱江集團與安遠控股、深圳濱安公司、深圳新潤先科有限公司共同簽訂《關于深圳龍華區安豐工業區項目之投資合作框架協議》。協議寫明,整個項目的開發工作全面由安遠控股和深圳新潤先科有限公司主導。

??如此一來,不熟悉深圳市場且在舊改領域缺乏經驗濱江集團,更多扮演著“輸血者”的角色。幾方簽訂合作框架協議的同時,濱江集團就累計向安遠控股提供了共計11.6億元的資金自持。

??第一個意外是深圳舊改政策突變,明令規定嚴禁商業研發用房改公寓。而按照政府的規劃要求,濱江集團與安遠控股合作開發的這個舊改項目中帶有30%的商務公寓指標。無法更改土地用途,該項目不得不按下暫停鍵。

??項目停滯后,問題隨之而來,2018年3月,安遠控股未按約定履行回購義務,濱江集團發布公告要求其履行義務并立即支付回購款,同時要求收回經由四川信托有限公司發放給安遠控股的3億元信托貸款。

??其實,剛開始濱江集團還是對安遠控股有著十足的信心,在深交所第一次針對項目債務違約發出問詢時,其還認為安遠控股能夠順利解決問題。直到2018年4月,安遠控股實控人陳族遠因賄賂罪被判處有期徒刑4年,安遠控股失去履行合約的能力,這才有了接連出現在濱江集團年報中的壞賬。

??此次回復中,濱江集團也提到,在推進項目的過程中,其與安遠控股公司等相關方溝通協調,重點爭取項目城市更新的繼續推進,力求實現債務重組。其未曾想到的是安遠控股實控人涉嫌犯罪而被追究刑事責任,最終導致了項目的停滯。

??濱江集團認為,陳族遠的案件是一個意外事件,故濱江集團在投資的前期未就該事項建立懲戒機制。撇除不可控因素,濱江集團稱,項目整個執行過程,其內部控制合理、有效并得到嚴格執行。

??除了對濱江集團投資深圳舊改項目的動機產生質疑之外,深交所還對其對深圳項目提供資金支持是否變相關聯方資金占用提出疑問。年報顯示,濱江集團拆借款期末賬面余額為185.68億元,同比增加17.92%。

??關于這方面,濱江集團回復稱,合作項目中,合作方進行項目合作開發時,均會約定合作各方按照權益比例投入項目開發資金及享有資金調配權,一般采用“股東借款投入”和“股東注冊資本金投入”方式進行,當公司根據股權比例,以其他應收款的形式對聯營或合營項目提供股東投入時,即會產生該公司對聯營企業的其他應收款。

??同時,依照行業慣例及合作協議,當并表項目產生銷售回款或其他富余資金時,按照同股同權的合作原則,合作方可與該公司同比例進行資金調用,形成該公司對合作方的其他應收款。

??“上述資金流轉雖在會計上記入其他應收款,但本質上是該公司為更好地開展房地產開發主業、享有項目股東權益而進行的權益性投入,也是房地產行業的經營慣例及通用合作方式,不存在變相關聯方資金占用。”濱江集團回復到。

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