中房網

劉志峰會長為大會致辭

馮俊副會長兼秘書長主持大會

張力威副會長發布測評報告

2015中國房地產上市公司測評

2015中國房地產500強測評成果發布會

2015中國房地產年鑒

全國媒體報道及合作支持單位

官方網站:中房網 承辦單位:北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司
協辦單位:重慶市房地產開發協會
網絡支持:新浪網、新浪樂居、新浪地產、地產人網 戰略合作:地產自媒聯盟
戰略首發媒體:經濟觀察報、中國證券報、證券日報、第一財經日報、京華時報、南方都市報、北京晨報、華夏時報、解放日報、參考消息·北京參考、新京報、深圳商報
香港及境外發布:香港文匯報 香港商報
特別鳴謝:新華社、中新社、路透社、彭博社、福布斯、胡潤
聯合發布媒體:每日經濟新聞、北京晨報、國際金融報、中國經濟時報、法制晚報、新京報、北京晚報、北京青年報、華夏時報、新地產、樓市傳媒、中國住房、城市開發、中國房地產業、中國房地產金融、新聞晨報、上海商報、東方早報、青年報、勞動報、文匯報、舟山日報、新民晚報、廣州日報、南方都市報、深圳晚報、揚子晚報、沈陽晚報、哈爾濱日報、成都日報、重慶時報、武漢晚報、江南都市報、大連晚報、南國都市報、半島都市報、重慶日報、重慶晚報、重慶晨報、重慶商報、重慶時報、華西都市報、成都商報、成都日報、四川日報、成都晚報、貴陽晚報、貴陽都市報、貴陽商報、春城晚報、云南信息報、都市時報、南寧晚報、南寧日報、西安晚報、陜西日報

領導致辭

劉志峰
劉志峰 :以品牌推動房地產企業做強做大
中國房地產業協會會長
2015中國房地產產業品牌價值測評成果發布會今天在重慶舉行,首先我代表中國房地產業協會、中國房地產研究會和中國房地產測評中心,向參加發布活動的房地產企業代表和供應商服務商代表表示熱烈歡迎。
面臨經濟新形勢,房地產企業主動適應新常態,加快轉變發展方式,深化企業改革創新,加快綠色環保發展,與互聯網等新經濟合作,在區域影響力、輻射力進一步增強,在多方面取得了好的成績,房地產品牌的地位和作用更加突出,房地產品牌企業的品牌價值也在逐步上漲。詳細>>
馮俊

馮俊
中國房地產業協會副會長兼秘書長

當前,房地產正處于轉型的關鍵時期,眾多房企對品牌的關注度進一步增強,紛紛加大品牌投入,多渠道全方位地塑造品牌形象,強化品牌文化建設。品牌已經成為不少房企應對政策風險、市場挑戰和競爭的重要手段。

徐千里

徐千里
重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任

深入研究房地產企業的品牌價值、研究規律,并通過科學有效的方法進行品牌價值測評,不僅僅可以大大提高房地產企業的綜合素質和品牌質量,也能提升整個房地產業的軟實力和可持續發展,推動我國房地產有序發展。詳細>>

2015房地產企業品牌價值測評報告發布

張力威
張力威
中國房地產業協會副會長
房地產企業品牌價值測評已經進行了五年,深入研究中國房地產企業品牌價值,找出品牌建設過程的特征和運行規律,通過測評方法向社會公開一批實力強、信用好的品牌企業,既能提升房地產業的“軟實力”和可持續發展能力,也能讓全社會了解房地產行業的品牌文化體系建設,對促進我國房地產業的良性競爭與健康發展有著重要的指導意義。
通過這次測評,有以下幾個特點和動向,值得大家關注。詳細>>

主題演講

丁祖昱

中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁 丁祖昱
三季度樓市不容樂觀

就未來而言,三季度樓市不容樂觀。三季度可能相對差的原因,主要還是股市:二季度股市大跌,流動性收縮,到了三季度對買方有一定的負面影響。對于城市來講,今年一線穩定,二線分化,三四線迎挑戰。詳細>>

蔣思海

金科地產總裁 蔣思海
大變局下金科的轉型升級之路

大變局時代已經來臨,房企在這個階段既面臨機遇,同時也面臨挑戰,只有通過創新才能突出困難贏得發展。隨著大變局時代的到來,房企應抓住市場快速變化的機會,發揮優勢,以小博大,通過創新與便利贏得市場。詳細>>

梁兵

中奧到家副總裁 梁兵
服務助力開發價值最大化

隨著技術的發展、O2O的興起,物業管理越來越趨向新的技術應用和新的模式轉變。在這個轉變過程中,物業會助力房產價值的最大化。詳細>>

 

謝荊陽

宏源防水執行總裁 謝荊陽
與大象小鳥共舞

大象就是我們所服務的大房地產企業,也包括大型的總承包企業。小鳥就是更多同行業的一些中型企業、小微型企業,包括上游的供應商,也包括小規模的地產商和投資商。詳細>>

2015中國房地產品牌發展高峰論壇(一)

2015中國房地產品牌發展高峰論壇(二)

現場直擊

上一張
  1. 2015中國房地產企業品牌價值測評成果發布會現場
  2. 劉志峰會長致辭
  3. 馮俊副會長主持發布會
  4. 徐千里主任致歡迎辭
  5. 張力威副會長發布測評成果
  6. 丁祖昱先生演講
  7. 石崗會長發布重慶房企50強榜單
  8. 2015中國房地產優秀品牌企業展示
  9. 媒體陣容強大
  10. 嘉賓簽到
  11. 董大平代表企業發表獲獎感言
  12. 蔣思海先生演講
  13. 孫茵女士接受媒體采訪
  14. 張力威副會長為房地產優秀自媒體頒獎
  15. 筆挺的銷售員
  16. 歷屆測評精彩回顧
  17. 中房網現場直播
  18. 發布會場外一角
2015中國房地產企業品牌價值測評成果發布會現場
下一張

2015中國房地產企業品牌價值測評50強榜單

2014中國房地產開發企業品牌價值50強榜單
名次 企業簡稱 品牌價值
(單位:億元)
1 中國海外發展有限公司(中海地產) 362.16
2 恒大地產集團 320.67
3 萬科企業股份有限公司 307.15
4 保利房地產(集團)股份有限公司 250.54
5 大連萬達商業地產股份有限公司 225.00
6 綠地控股集團有限公司 211.92
7 龍湖地產有限公司 187.86
8 廣州富力地產股份有限公司 178.03
9 世茂房地產控股有限公司 175.95
10 華夏幸福基業股份有限公司 167.05
11 融創中國控股有限公司 157.82
12 遠洋地產控股有限公司 155.01
13 碧桂園控股有限公司 151.36
14 華潤置地有限公司 150.58
15 招商局地產控股股份有限公司 147.60
16 金融街控股股份有限公司 131.61
17 金地(集團)股份有限公司 130.88
18 綠城房地產集團有限公司 111.66
19 融僑集團股份有限公司 105.18
20 陽光城集團股份有限公司 98.90
21 榮盛房地產發展股份有限公司 95.48
22 金科地產集團股份有限公司 92.56
23 四川藍光發展股份有限公司 92.11
24 路勁地產集團有限公司 91.98
25 越秀地產股份有限公司 82.54
2015中國房地產開發企業品牌價值50強榜單
名次 企業簡稱 品牌價值
(單位:億元)
26 江蘇中南建設集團股份有限公司 76.87
27 億達中國控股有限公司 75.72
28 泰禾集團股份有限公司 70.75
29 建業住宅集團(中國)有限公司 69.22
30 正榮集團有限公司 68.84
31 融信(福建)投資集團有限公司 64.57
32 上海中建東孚投資發展有限公司 64.02
33 寶龍地產控股有限公司 62.93
34 上海升龍投資集團有限公司 61.36
35 旭輝控股(集團)有限公司 61.31
36 龍光地產控股有限公司 58.25
37 禹洲地產股份有限公司 57.31
38 上海實業城市開發集團有限公司 56.11
39 金輝地產 55.44
40 雨潤地產集團 53.93
41 天朗控股集團 53.06
42 卓越置業集團有限公司 51.85
43 浙江佳源房地產集團有限公司 50.35
44 首創置業股份有限公司 50.13
45 中駿置業控股有限公司 49.95
46 SOHO中國有限公司 49.28
47 中國奧園地產集團股份有限公司 45.26
48 聯發集團有限公司 44.69
49 寶能控股(中國)有限公司 42.42
50 浙江祥生房地產開發有限公司 40.56

2015中國房地產企業品牌價值測評系列榜單

  • 華北10強 華東10強
  • 華南10強 華中10強
  • 西南10強 西北10強
  • 東北10強 優秀品牌項目
  • 成長性10強 專業特色10強
華北10強
區域排名 企業名稱
1 北京首都開發控股(集團)有限公司
2 北京金隅股份有限公司
3 方興地產(中國)有限公司
4 中信房地產股份有限公司
5 鴻坤地產集團
6 當代置業(中國)有限公司
7 北京住總集團有限公司
8 北京城建投資發展股份有限公司
9 山西恒實房地產開發有限責任公司
10 東勝房地產開發集團
華東10強
區域排名 企業名稱
1 大華(集團)有限公司
2 杭州濱江房產集團股份有限公司
3 建發房地產集團有限公司
4 眾安房產有限公司
5 上海城建置業發展有限公司
6 寧波奧克斯置業有限公司
7 國貿地產集團有限公司
8 澳海房地產開發有限公司
9 翠屏國際控股有限公司
10 浙江中天房地產集團有限公司
華南10強
區域排名 企業名稱
1 雅居樂地產控股有限公司
2 合生創展集團有限公司
3 花樣年控股集團有限公司
4 合景泰富地產控股有限公司
5 深業集團有限公司
6 萊蒙國際集團有限公司
7 美的地產發展集團
8 星河灣地產控股有限公司
9 格力地產股份有限公司
10 僑鑫集團有限公司
華中10強
區域排名 企業名稱
1 安徽省文一投資控股集團
2 河南正商置業有限公司
3 福星惠譽房地產有限公司
4 美好置業集團股份有限公司
5 湖北省聯合發展投資集團有限公司
6 鄭州綠都地產集團有限公司
7 安徽新華房地產集團
8 鄭州亞新房地產開發有限公司
9 百步亭集團有限公司
10 長沙房產(集團)有限公司
西南10強
區域排名 企業名稱
1 貴州宏立城集團
2 中天城投集團股份有限公司
3 重慶華宇集團有限公司
4 重慶新鷗鵬地產(集團)有限公司
5 俊發地產有限責任公司
6 中渝置地控股有限公司
7 云南城投置業股份有限公司
8 四川藍潤實業集團有限公司
9 重慶隆鑫地產(集團)有限公司
10 榮和集團
西北10強
區域排名 企業名稱
1 新疆廣匯實業股份有限公司
2 西安紫薇地產開發有限公司
3 龍記地產集團股份有限公司
4 新疆華源實業(集團)有限公司
5 西安海榮房地產集團有限公司
6 甘肅天慶房地產集團有限公司
7 西寧金座房地產開發有限公司
8 西藏城市發展投資股份有限公司
9 陜西泰華置業發展有限公司
10 西安經發地產有限公司
東北10強
區域排名 企業名稱
1 黑龍江寶宇房地產開發(集團)公司
2 長春新星宇房地產開發有限責任公司
3 大連海昌集團有限公司
4 廣澤地產集團股份有限公司
5 大連友誼(集團)股份有限公司
6 吉林亞泰房地產開發有限公司
7 長春國信投資集團有限公司
8 長春經開(集團)股份有限公司
9 正源房地產開發有限公司
10 沈陽格林豪森房地產開發有限公司
2015中國房地產優秀品牌項目
項目名稱
【江南府】 —— 北京江南投資集團有限公司        
【新星宇廣場】 —— 長春新星宇房地產開發有限責任公司
【鴻坤·金融谷】 —— 鴻坤地產集團      
【孔雀城】 —— 華夏幸福基業股份有限公司    
【融信·杭州公館】 —— 融信(福建)投資集團有限公司        
【山水文園金海湖】 —— 山水文園投資集團        
【“瑞仕”系列】 —— 上海城建置業發展有限公司
【升龍公園道】 —— 上海升龍投資集團有限公司      
【南京證大大拇指廣場】 —— 上海證大房地產有限公司    
【南京雨潤國際廣場】 —— 雨潤地產集團        
【上海虹橋·正榮中心】 —— 正榮集團有限公司        
成長性10強
排名 企業名稱
1 陽光城集團股份有限公司
2 路勁地產集團有限公司
3 上海城開(集團)有限公司
4 天朗控股集團
5 中駿置業控股有限公司
6 億達中國控股有限公司
7 山東東方佳園房地產開發有限公司
8 北京江南投資集團有限公司
9 山東東海房地產開發有限公司
10 龍記地產集團股份有限公司
專業特色10強
企業名稱 專業領域
華夏幸福基業股份有限公司 產業地產
寶能控股(中國)有限公司 城市綜合體運營
三盛地產集團 產業地產
黑龍江寶宇房地產開發(集團)公司 園林地產
天朗控股集團 城鎮化運營服務商
億達中國控股有限公司 軟件園區運營
  • 商業地產企業品牌價值10強
  • 供應商民族品牌5強
  • 供應商綜合服務實力品牌5強
  • 供應商科技創新品牌5強
商業地產企業品牌價值10強
排名 企業名稱
1 大連萬達商業地產股份有限公司
2 上海世茂股份有限公司
3 寶龍地產控股有限公司
4 中海地產商業發展有限公司
5 金融街控股股份有限公司
商業地產企業品牌價值10強
排名 企業名稱
6 上海證大房地產有限公司
7 華潤置地有限公司
8 保利房地產(集團)股份有限公司
9 廣州富力地產股份有限公司
10 喜地山國際實業有限公司
供應商民族品牌5強
排名 企業名稱
1 Haier海爾
2 杭州老板電器股份有限公司
3 廣東巴德士化工有限公司
4 杭州之江有機硅化工有限公司
5 北京東方雨虹防水技術股份有限公司
供應商綜合服務實力品牌5強
排名 企業名稱
1 上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司
2 濰坊市宏源防水材料有限公司
3 亞士漆(上海)有限公司
4 上海三菱電梯有限公司
5 青島海信日立空調系統有限公司
供應商科技創新品牌5強
排名 企業名稱
1 四川威爾達節能科技有限公司
2 東南電梯股份有限公司
3 廈門狄耐克電子科技有限公司
4 富思特新材料科技發展股份有限公司
5 簡一大理石瓷磚

2015中國物業管理企業品牌價值50強

2015中國物業管理企業品牌價值50強
名次 企業簡稱
1 萬科物業服務有限公司
2 金地物業管理集團公司
3 彩生活服務集團
4 綠城物業服務集團有限公司
5 長城物業集團股份有限公司
6 中海物業管理有限公司
7 保利物業管理有限公司
8 中奧到家集團有限公司
9 碧桂園物業服務有限公司
10 招商局物業管理有限公司
11 金科物業管理有限公司
12 北京首開鴻城實業有限公司
13 中航物業管理有限公司
14 重慶新龍湖物業服務有限公司
15 世茂物業管理有限公司
16 上海東湖物業管理有限公司
17 上海陸家嘴物業管理有限公司
18 北京金融街物業管理有限責任公司
19 恒大金碧物業管理公司
20 廣東康景物業服務有限公司
21 上海上房物業管理有限公司
22 福州融僑物業管理有限公司
23 江蘇新城物業服務有限公司
24 陽光城物業服務(福建)有限公司
25 深圳天安物業管理有限公司
2015中國物業管理企業品牌價值50強
名次 企業簡稱
26 深圳市卓越物業管理有限公司
27 上海高地物業管理有限公司
28 河南建業物業管理有限公司
29 河北卓達物業服務有限公司
30 上海科瑞物業管理發展有限公司
31 廣州天力物業發展有限公司
32 幸福基業物業服務有限公司
33 山東寶龍商業物業管理有限公司
34 怡家園(廈門)物業管理有限公司
35 融信(福建)物業管理有限公司
36 泰禾物業
37 廈門聯發(集團)物業服務有限公司
38 福建正榮物業服務有限公司
39 浙江佳源物業管理有限公司
40 江蘇雨潤物業服務有限公司
41 上海農工商旺都物業管理有限公司
42 伯恩(福建)物業管理有限公司
43 河南升龍物業管理有限公司
44 上海申大物業有限公司
45 上海證大物業管理有限公司
46 石家莊市金世界城市廣場物業服務有限公司
47 福建世邦泰和物業管理有限公司
48 浙江祥生物業服務有限公司
49 北京金隅大成物業管理有限公司
50 浙江中天物業管理有限公司

2015中國房地產企業品牌價值測評研究報告

  • 入榜企業分析
  • 品牌成長分析
  • 品牌特征分析
  • 品牌效應分析
  • 品牌策略分析
  • 品牌趨勢分析
20強排名有所分化 中海連續五年榮居榜首
中國房地產測評中心經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2015中國房地產企業品牌價值榜單。
從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看,2014-2015年連續兩次入選20強的企業共有18家,換榜率為10%。榜單前四位仍由中海、恒大、萬科、保利包攬,而10強其余席位則主要由富力、綠地、龍湖、世茂等企業占據。華夏幸福、遠洋地產、華潤、金融街以及陽光城憑借突出的業績表現和品牌塑造,排名均較2014年有所上升。

物業公司轉型升級 品牌輸出促進規模擴張
測評結果顯示,品牌物業公司規模穩步提升,50強品牌物業公司管理面積平均值近3000萬平方米,其中,四成以上企業管理面積超過千萬平方米。與此同時,品牌物業管理公司進一步向以信息網絡技術為支撐的運營模式進行轉型升級,不少企業在原集團服務的基礎上開拓市場化模式,實現物業管理規模化、專業化的同時完成品牌化建設,逐步培養出品牌化市場運營的競爭優勢。
民族企業崛起迅速 凸顯綜合實力創新價值
隨著國內經濟穩中趨緩態勢的延續,房地產行業將逐步進入理性平穩增長期,再加上最近幾年國家環保政策的倒逼,房地產供應商行業加快了轉型升級的步伐。隨著行業洗牌進程的加速,一批粗放式發展的企業裹足不前遭到市場淘汰,而一些勇于革新的民族企業在行業競爭中實力漸強,通過加強產品質量管理、加大科研投入,實現了技術升級改造和產品更新換代,通過精準的品牌定位和持續的品牌建設,提高了產品附加值和品牌知名度,企業在行業整合進程中得以迅速成長,一些民族品牌與發達國家同行在管理經驗、科研投入、技術水平、品牌建設和國際競爭力等方面的差距日漸縮小,成為房地產開發企業的首選品牌。
除了在產品上下功夫,優勢品牌供應商還在服務上做文章,使服務創新成為引領行業發展的新方向和新的利潤增長點。部分企業已經跳出了產品銷售的單一盈利模式,還能通過提供系統化解決方案獲取后續服務收入,為客戶提供從咨詢到設計再到安裝施工和維護保養的全過程服務,獲得了市場的廣泛認可。
品牌價值穩健成長 不同梯隊企業數量穩定
近年來,中國房地產行業發展日漸成熟,房地產企業的品牌價值實現穩步增長。從2011-2015年房地產品牌價值測評結果來看, 50強及20強的品牌價值平均值均呈現增長趨勢。50強企業的品牌價值均值由2011年77.79億元上升至2015年的112.29億元,平均年增長率為9.6%。其中,20強企業平均品牌價值2015年達到186.35億元,較上年增長了13%,增長勢頭較為強勁。

增長速度相對穩定 五年價值曲線穩步積累
從2011-2015年對房地產企業的品牌價值測評結果來看,近80%的企業品牌價值保持了穩定的增長,對于可跟蹤企業各年的品牌價值數據分析顯示,大部分企業在2011及2012年測評中表現出較大的波動,而在2013年及以后的測評中品牌價值則相對平穩,說明隨著市場的不斷成熟,企業品牌塑造也愈發成熟穩健,品牌價值趨向于穩定增長。
樓市延續震蕩走勢 品牌成長道路愈發艱難
2014年市場進一步分化,在行業面臨深化調整的背景下,房企品牌成長道路尤為艱難。年內,全國商品房銷售面積合計120649萬平方米,其中住宅銷售面積105182萬平方米,同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元,住宅銷售62396億元,同比分別下降6.3%和7.8%。在此背景下,舜元實業、正和實業等一些房地產開發企業由于經營表現欠佳,逐步放棄房地產業務向新的業務方向發展,進一步促使行業內洗牌加速。
盡管如此,領先的品牌房企依然保持銷售優勢,取得不錯的收益。數據顯示,10強企業近五年的平均超額收益多在30億元以上,均值達到47.09億元;11-20強之間企業的超額收益多在10億-30億元之間,均值為17.26億元,前20強均值為32.17億元;21-50強之間企業的超額收益大多分布在5億-10億元之間,均值為8.85億元,前50強均值為18.18億元。
另一方面,從國房景氣指數走勢和品牌收益平均值走勢對比來看,兩者在一定程度上呈現負相關關系,說明房地產市場相對低迷的時候,品牌房企更能發揮優勢,取得超額的收益。
品牌矩陣逐步建立 充分發揮品牌組合效應
隨著近年來品牌企業的快速發展以及房地產企業延長產品線和多元化發展的需求不斷增長,品牌組合管理成為房地產企業面臨的共同問題和挑戰。當企業品牌組合內容不斷豐富甚至趨于復雜時,有效的品牌矩陣管理需要企業使用恰當的方法確認主品牌、擔保品牌、子品牌、聯合品牌在企業品牌組合中的價值。目前,大部分品牌房企加強了品牌決策與企業業務構成的聯系,綜合考慮了企業業務構成的差異性和企業品牌管理的能力,初步建立了企業的品牌矩陣管理模式。

品牌年齡相對較短 深耕區域加速品牌落地
品牌年齡反映的是品牌進入市場的時間,從本次測評結果來看,隨著企業對品牌建設的重視程度不斷提升,我國房地產企業品牌價值與品牌年齡間顯現出弱的正相關性。整體而言,我國房地產業品牌年齡相對較短,50強平均品牌年齡為20.42年,企業品牌和品牌價值有待更長時間的考驗。
美譽度仍有待提升 著重打造穩固品牌三角
在以消費者為中心考量企業品牌時,品牌認知度、品牌美譽度和品牌忠誠度是品牌力的集中表現。將品牌認知度、品牌美譽度和品牌忠誠度視為品牌力的三邊可構建一個品牌三角模型。盡管我國房地產企業對品牌的重視程度不斷提升,但目前我國房地產品牌大多處于品牌認知度>品牌美譽度>品牌忠誠度的不平衡品牌三角區域。處于該品牌三角區域的企業往往把知名度與美譽度等同起來,但實際上,品牌知名度與美譽度和忠誠度并不一定存在正相關的聯系,有時因為品質或服務存在問題,知名度的提高反而加速美譽度和忠誠度的下降。
當前,不少企業對產品品質的自我要求不斷提升,且通過工地開放日等活動來強化客戶體驗,不斷提升企業品牌忠誠度,其實質是致力于打造更為穩固的品牌三角,使品牌落入企業品牌認知度等于美譽度等于忠誠度的品牌三角區域。當企業品牌落入這一區域時,企業品牌力達到最大化,品牌認知度、美譽度、忠誠度進入良性互動階段,企業實現了從知名度、美譽度到忠誠度的躍升,擁有了一批忠誠的消費群,達到了品牌所要追求的最終目標。
逆市彰顯品牌力量 市占率去化率雙雙提升
2014年,中國經濟步入“新常態”,房地產市場發展呈現調整態勢,但優秀的品牌房企憑借靈活的適應能力與品牌效應積極應對,整體表現出強勁的領先優勢,在市場調整中穩步前行。從入榜的50家品牌房企的銷售與品牌價值相關性分析,兩者繼續表現出一定程度的相關關系,進一步說明了企業銷售與品牌發展密不可分。

品牌資本雙輪驅動 成本費用水平保持穩定
房地產業屬于資金密集型產業,獲得及時充足的資金支持是項目運行的保障,多渠道的資金來源是房地產企業發展壯大的前提和保證。2014年,行業資金面偏緊,但品牌房企仍憑借優秀的品牌效應獲得項目發展的資金支持,通過銀行貸款、IPO或再融資、票據發行、信托融資等多渠道拓展資金來源,有效抵御了市場波動。
品牌溢價效應明顯 盈利效率優于行業水平
隨著房地產市場不斷發展,房地產企業競爭日益激烈,品牌之于消費者的影響力愈加突出。在購房決策中,相對于無品牌的同類產品,消費者愿意為品牌產品多支付部分價格,這體現了品牌的溢價能力。品牌溢價能力不僅促使企業獲得更高售價、更高利潤率,還具有相對的持久性,隨著企業的產品不斷更新,品牌的溢價能力也得以持續體現。
事實上,在企業的品牌資產中,知名度、認可度、品牌聯想等指標均能通過提升溢價使企業獲得盈利能力,而品牌的溢價又通過產品的質量、服務等方面反饋于消費者,從而進一步擴展企業的品牌影響力。中海、萬科、綠地、恒大等開發的樓盤即因其良好的品牌影響力獲得了高于周邊項目的銷售溢價。
本次測評選取中海、萬科、保利、富力等品牌房企在各重點城市的銷售均價與城市平均銷售價格進行對比,從而計算各城市銷售溢價率。數據表明,品牌房企在近三年平均銷售溢價率仍保持在20%以上,2014年這一數據為26%。
產品結構不斷優化 典型項目強化品牌優勢
目前,中國房地產市場住房需求正在由剛需為主向剛需+改善過渡,改善性需求占比逐漸提升是大勢所趨。這主要是因為一方面,隨著我國人口增速的放緩、存量住宅的穩步消化,首套自住型住房市場將逐漸進入平穩增長期,另一方面,2014年下半年以來限貸、限購陸續解除,資金面逐漸寬松,越來越多的改善性需求進入了釋放階段。

品牌延伸尤為活躍 轉型發展助力品牌升級
2014年,房地產市場進入調整期,傳統業務已不能完全支撐企業快速發展的要求,需要多元新業務來調節補充以實現持續增長。年內,房地產企業對多元化轉型發展的思考和探索尤為活躍,品牌升級方面動作不斷。從對現有資源利用角度分類,房企品牌升級方向主要有兩個,一是向房地產相關行業的多元化擴張,二是向非相關行業的多元化拓展,其中房地產相關多元化又分為縱向和橫向兩個軸線。
全媒體傳播常態化 多方位擴展品牌影響力
企業品牌傳播是企業發展品牌戰略的一部分,傳播是連接消費者的主要渠道。近年來,除了電視、報刊雜志等傳統媒體外,微信、手機報等新媒體在房地產品牌傳播中運用得越來越普遍與多樣。品牌房企首先通過電視與平面媒體等傳統媒體發起品牌認知的導入階段;其次,通過門戶網站、官方微博、微信公眾號等平臺造就品牌影響力;最后,配合微博、微信、手機報等新媒體配合項目推廣營銷活動的同時快速擴大品牌影響力。
面對日益智能化的現代社會,房地產進入“全媒體時代”是一個必然的趨勢,互聯網時代,沒有任何一種單一方式能夠主導營銷和品牌傳播,強強聯合的全媒體傳播正成為房地產業的新趨勢和新常態。
整體而言,房地產企業品牌傳播不再是單一的傳播,而趨于多元與創新,正不停地向消費者的主動性與互動性方向變化。全媒體包括傳統媒體和新媒體以及電影、音像、電信、互聯網在內的各種傳播工具,具有數字網絡化、融合化、碎片化、多元分眾化等特征,涵蓋了能夠使人們接受信息的全部感官,并根據受眾的不同需求,提供了超細分的專業服務,實現了對受眾的全面覆蓋,力爭取得最佳的傳播效果。
構建全程服務體系 客戶導向深化品牌關系
面對經濟環境和市場結構的深刻變化,房地產行業跑馬圈地粗放競爭的時代漸進尾聲,未來的市場機會必然會在相當程度上轉移到對客戶價值的深度培育和挖掘上。而從客戶角度來看,客戶需求也在隨著房地產行業成熟度的提升而不斷擴容,購房者不再僅僅局限于單一的產品需求,對高品質服務的需求更加旺盛。基于行業背景和自身發展的邏輯需要,越來越多的房地產企業致力于客戶服務能力的提升,長期關注社區的和諧,關注人的身心健康,建立起客戶導向的、貫穿售前、售中和售后環節的全過程服務體系。

品牌定位精準清晰 精耕細作鎖定目標客群
品牌定位是企業實施品牌營銷策略的前提,對企業的發展有重要的導向作用,主要是在市場細分的前提下,樹立起展現自身形象、符合目標受眾真實需要的市場定位,充分展現企業的品牌個性和差異化優勢,從而使品牌在消費者心中占據主導地位,使自身產品從眾多競爭對手的同質化產品中脫穎而出,成為目標受眾的首選,這也正是品牌的核心價值所在。
品牌維護壓力明顯 謹慎探索跨界多元經營
品牌是企業競爭的有力資本。隨著消費者需求和市場環境的變化,企業品牌的知名度、美譽度、忠誠度以及市場占有率也隨之變化。而由于房地產產品在人們生活中的重要性和獨特性,整個房地產行業尤其受到全社會的關注,公眾對行業負面消息具有高度敏感性,使得近年來房地產企業品牌危機事件頻發,品牌維護壓力明顯增大。
這就要求房地產企業針對外部環境變化給品牌帶來的影響,進行包括品牌外在形象維護和品牌內涵升級等在內的一系列活動,從而為企業實施品牌運營提供保障,避免品牌老化,鞏固品牌的市場地位,防范和化解可能出現的品牌危機。從品牌維護壓力來源看,對企業品牌造成損害的主要原因有以下幾方面,而品牌房企也正是從歷次房地產品牌危機事件中吸取了經驗教訓,著重采取相應的措施開展品牌維護活動,應對品牌維護壓力。

2015中國房地產企業品牌價值頒獎現場

  • 中海:2015房地產開發企業品牌價值10強

  • 恒大:2015房地產開發企業品牌價值10強

  • 萬科:2015房地產開發企業品牌價值10強

  • 龍湖:2015房地產開發企業品牌價值10強

  • 富力:2015房地產開發企業品牌價值10強、商業地產10強

  • 華夏幸福:2015房地產開發企業品牌價值10強、專業特色10強、優秀品牌項目(孔雀城)

  • 遠洋地產:2015房地產開發企業品牌價值15強

  • 金融街:2015房地產開發企業品牌價值20強、商業地產10強

  • 融僑集團:2015房地產開發企業品牌價值20強

  • 陽光城:2015房地產開發企業品牌價值20強、成長性10強

  • 路勁地產:2015房地產開發企業品牌價值25強、成長性10強

  • 四川藍光:2015房地產開發企業品牌價值30強

  • 越秀地產:2015房地產開發企業品牌價值30強

  • 億達中國:2015房地產開發企業品牌價值30強、成長性10強、專業特色10強

  • 建業集團:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 正榮集團:2015房地產開發企業品牌價值50強、優秀品牌項目(虹橋?正榮中心)

  • 融信集團:2015房地產開發企業品牌價值50強、優秀品牌項目(融信?杭州公館)

  • 上海中建東孚:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 寶龍地產:2015房地產開發企業品牌價值50強、品牌價值商業地產10強

  • 上海升龍集團:2015房地產開發企業品牌價值50強、優秀品牌項目(升龍公園道)

  • 龍光地產:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 上實城開:2015房地產開發企業品牌價值50強、成長性10強

  • 雨潤地產:2015房地產開發企業品牌價值50強、優秀品牌項目(南京雨潤國際廣場)

  • 天朗控股:2015房地產開發企業品牌價值50強、成長性10強、專業特色10強

  • 卓越置業:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 浙江佳源集團:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 中駿置業:2015房地產開發企業品牌價值50強、成長性10強

  • 聯發集團:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 寶能:2015房地產開發企業品牌價值50強、專業特色10強

  • 浙江祥生地產:2015房地產開發企業品牌價值50強

  • 黑龍江寶宇地產:2015房地產開發企業品牌價值100強、東北10強、專業特色10強

  • 東方佳園地產:2015房地產開發企業品牌價值100強、成長性10強

  • 龍記地產:2015房地產開發企業品牌價值100強、西北10強、成長性10強

  • 鴻坤地產:2015房企品牌價值100強、華北10強、優秀品牌項目(鴻坤?金融谷)

  • 長春新星宇地產:2015房企品牌價值100強、2東北10強、優秀品牌項目(新星宇廣場)

  • 山西恒實地產:2015房地產開發企業品牌價值100強、華北10強

  • 北京江南投資集團:2015房企品牌價值100強、成長性10強、優秀品牌項目(江南府)

  • 山東東海地產:2015房地產開發企業品牌價值100強、成長性10強

  • 天同宏基集團:2015房地產開發企業品牌價值100強

  • 山水文園集團:2015房地產開發企業品牌價值100強、優秀品牌項目(山水文園金海湖)

  • 四川藍潤:2015房地產開發企業品牌價值西南10強

  • 世茂股份:2015房地產品牌價值商業地產10強

  • 證大地產:2015品牌價值商業地產10強、優秀品牌項目(南京證大大拇指廣場)

  • 喜地山:2015房地產品牌價值商業地產10強

2015房地產供應商品牌價值系列獎項

  • 金地物業:2015物業管理企業品牌價值10強

  • 中奧到家:2015物業管理企業品牌價值10強

  • 世茂物業:2015物業管理企業品牌價值20強

  • 融僑物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 建業物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 寶龍商業物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 融信物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 泰禾物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 聯發物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 正榮物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 佳源物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 雨潤物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 農工商旺都物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 伯恩物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 河南升龍物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 上海申大物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 上海證大物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 福建世邦泰和物業:2015物業管理企業品牌價值50強

  • 浙江祥生物業:2015物業管理企業品牌價值50強

2015房地產供應商品牌價值系列獎項

  • Haier海爾:2015房地產供應商民族品牌5強

  • 杭州之江:2015房地產供應商民族品牌5強

  • 巴德士:2015房地產供應商民族品牌5強

  • 老板電器:2015房地產供應商民族品牌5強

  • 全筑建筑:2015房地產供應商綜合服務實力品牌5強

  • 宏源防水:2015房地產供應商綜合服務實力品牌5強

  • 亞士漆:2015房地產供應商綜合服務實力品牌5強

  • 海信日立空調:2015房地產供應商綜合服務實力品牌5強

  • 上海三菱電梯:2015房地產供應商綜合服務實力品牌5強

  • 簡一大理石瓷磚:2015房地產供應商科技創新品牌價值5強

  • 威爾達節能:2015房地產供應商科技創新品牌價值5強

  • 廈門狄耐克:2015房地產供應商科技創新品牌價值5強

  • 東南電梯:2015房地產供應商科技創新品牌價值5強

  • 富思特新材料:2015房地產供應商科技創新品牌價值5強

2015重慶房地產開發企業50強頒獎現場

重慶房地產開發企業50強
重慶房地產開發企業50強
重慶房地產開發企業50強
重慶房地產開發企業50強
重慶房地產開發企業50強
重慶房地產開發企業50強

2015中國房地產年度優秀自媒體

部分與會嘉賓

  • 劉志峰

    中國房地產業協會會長

    劉志峰

  • 馮俊

    中國房地產業協會副會長

    兼秘書長

    馮俊

  • 張力威

    中國房地產業協會

    副會長

    張力威

  • 徐千里

    重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任

    徐千里

  • 石崗

    重慶市房地產開發協會

    會長

    石崗

  • 張永岳

    中國房地產測評中心專家委員會主任、上海易居房地產研究院院長 張永岳

  • 丁祖昱

    中國房地產測評中心主任

    易居中國執行總裁

    丁祖昱

  • 孫茵

    中國房地產業協會副會長

    天朗控股集團董事長

    孫茵

  • 單偉豹

    路勁地產集團

    董事局主席

    單偉豹

  • 蔣思海

    金科地產集團股份有限公司

    總裁

    蔣思海

  • 董大平

    中國海外發展有限公司

    執行董事、副總裁

    董大平

  • 魏建國

    東海集團

    董事長

    魏建國

  • 于全

    北京江南投資集團有限公司

    董事長

    于全

  • 康紅恩

    融僑集團

    副總裁兼首席投資官

    康紅恩

  • 盧昕

    長春新星宇集團

    副總裁

    盧昕

  • 楊榮良

    重慶市城市規劃協會

    主任

    楊榮良

  • 方學平

    廣東巴德士化工有限公司

    董事長

    方學平

  • 卞在元

    東南電梯股份有限公司

    副總裁

    卞在元

  • 梁兵

    中奧到家集團有限公司

    副總裁兼執行董事

    梁兵

  • 謝荊陽

    宏源防水集團

    執行總裁

    謝荊陽

  • 何亞東

    杭州老板電器股份有限公司

    董事兼副總經理

    何亞東

  • 王守勇

    上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司 副總裁

    王守勇

  • 姚平

    金地物業管理集團公司

    助理總經理

    姚平

  • 謝永志

    聯發集團

    副總經理

    謝永志

中國房地產企業品牌價值測評測評模型和研究體系

測評模型與方法

   中國房地產測評中心在經過對現有有關品牌理論、價值評估理論和相關研究結果的分析研究基礎上,結合我國房地產開發企業的經營特點和未來發展趨勢,建立了一套實際操作性較強的品牌價值測評研究體系。

在本測評研究體系中共包括三大研究體系:企業超額收益的研究、品牌作用指數的研究和品牌強度乘數的研究。

   在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究組等現有品牌價值評價模型的基礎上,結合我國房地產市場發展的特點和國內房地產企業的特征,對房地產企業品牌價值評價模型進行了相應的改進,總結出企業品牌價值評價模型。

部分指標釋義

   品牌超額獲利能力:衡量的是房地產企業所擁有的品牌能給它帶來超過行業平均利潤的收益的能力。

   房地產企業超額收益:指企業超過行業平均利潤的收益水平,在數值上等于企業扣除成本、費用和稅金后的凈收益減去行業的平均凈收益。

   房地產企業品牌作用指數(RBI,Role of Branding Index):指房地產品牌對企業無形資產超額收益的貢獻比例,企業超額收益的獲取是企業多項無形資產共同作用的結果。

品牌價值測評研究體系

品牌價值評價模型

品牌強度乘數模型

品牌強度乘數模型

中國房地產測評系列成果

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

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