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領導致辭

劉志峰:樹立新標桿 當好領跑者
中國房地產業協會會長
房地產500強測評成果發布活動已經進行了七個年頭,每次發布會都是一次行業的盛會,它見證了房地產企業的成長歷程,記錄了房地產行業的發展歷史,推動了房地產行業的交流合作。當前我國經濟進入了新常態,今年政府工作報告也從穩定住房消費等方面為房地產企業提出了新的目標,在新形勢下,500強企業的“強”要體現在哪些方面,“優”優在哪一些方面,主要有四點。[詳細]
馮俊:2015房地產市場將相對理性平穩
中國房地產業協會副會長兼秘書長

  政府工作報告中指出要對住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。支持自住和改善性需求是2015年政策導向,相信今年房地產市場將會是一個相對理性和平穩的市場。
苗樂如:2015房地產500強測評的背景、意義與結論
中國房地產研究會副會長兼秘書長
  我們的工作連續開展了七年,測評成果和研究報告在國內得到了認可,以評判房地產開發企業經營實力和行業地位的重要標準,總結七年來的測評工作,我們認為測評有利于引導房企的經營行為和市場定位,有利于提升房企的品牌意識,對促進房地產市場平穩健康發展,提供政策參考。[詳細 ]

高峰論壇

測評榜單

備注:因萬達對外公告時點方面的原因無法提供測評數據,本次不參與評選。

100強名單

更多

排名 企業名稱 排名 企業名稱 排名 企業名稱 排名 企業名稱
1 萬科企業股份有限公司 26 建業住宅集團(中國)有限公司 51 浙江祥生房地產開發有限公司 76 上海城投置地(集團)有限公司
2 恒大地產集團 27 四川藍光和駿實業股份有限公司 52 聯發集團有限公司 77 新疆華源實業(集團)有限公司
3 綠地控股集團有限公司 28 泰禾集團股份有限公司 53 卓越置業集團有限公司 78 上海保集(集團)有限公司
4 保利房地產(集團)股份有限公司 29 越秀地產股份有限公司 54 朗詩集團股份有限公司 79 東勝房地產開發集團
5 中國海外發展有限公司 30 路勁地產集團有限公司 55 首創置業股份有限公司 80 山水文園投資集團
6 碧桂園控股有限公司 31 正榮集團有限公司 56 方興地產(中國)有限公司 81 天山房地產開發集團有限公司
7 世茂房地產控股有限公司 32 海亮地產控股集團有限公司 57 中糧地產(集團)股份有限公司 82 蘇州圓融發展集團有限公司
8 融創中國控股有限公司 33 融信(福建)投資集團有限公司 58 重慶華宇物業(集團)有限公司 83 北京江南投資集團有限公司
9 龍湖地產有限公司 34 金融街控股股份有限公司 59 三盛地產集團 84 天同宏基集團股份有限公司
10 廣州富力地產股份有限公司 35 寶龍地產控股有限公司 60 中國奧園地產集團股份有限公司 85 方圓地產控股有限公司
11 華潤置地有限公司 36 建發房地產集團有限公司 61 上海證大房地產有限公司 86 中銳地產集團
12 華夏幸福基業股份有限公司 37 禹洲集團 62 福晟集團 87 浙江中天房地產集團有限公司
13 招商局地產控股股份有限公司 38 上海升龍投資集團有限公司 63 重慶新鷗鵬地產(集團)有限公司 88 重慶澤京房地產開發有限公司
14 金地(集團)股份有限公司 39 上海中建東孚投資發展有限公司 64 海航地產控股(集團)有限公司 89 中昂地產(集團)有限公司
15 遠洋地產控股有限公司 40 上海實業城市開發集團有限公司 65 俊發地產有限責任公司 90 榮和集團
16 綠城房地產集團有限公司 41 雨潤地產集團 66 鑫苑(中國)置業有限公司 91 象嶼地產集團有限公司
17 榮盛房地產發展股份有限公司 42 龍光地產控股有限公司 67 上海城建置業發展有限公司 92 眾安房產有限公司
18 北京首都開發控股(集團)有限公司 43 金輝地產 68 重慶隆鑫地產(集團)有限公司 93 廈門海投房地產有限公司
19 復地(集團)股份有限公司 44 浙江佳源房地產集團有限公司 69 K2地產 94 頤和地產集團
20 金科地產集團股份有限公司 45 廣州時代地產集團有限公司 70 天朗控股集團 95 福建中聯房地產開發集團有限公司
21 新城控股集團有限公司 46 景瑞地產(集團)有限公司 71 上海建工房產有限公司 96 泉舜集團有限公司
22 陽光城集團股份有限公司 47 億達集團有限公司 72 鴻坤地產集團 97 廣州廣電房地產開發集團股份有限公司
23 融僑集團股份有限公司 48 中駿置業控股有限公司 73 南京棲霞建設股份有限公司 98 滕州市房地產綜合開發公司
24 旭輝控股(集團)有限公司 49 國購投資有限公司 74 西安紫薇地產開發有限公司 99 四川藍潤實業集團有限公司
25 江蘇中南建設集團股份有限公司 50 農工商房地產(集團)股份有限公司 75 龍記地產集團股份有限公司 100 上海上投控股有限公司
101-200強名單
排名 企業名稱 排名 企業名稱 排名 企業名稱 排名 企業名稱
101 中天城投集團股份有限公司 126 五礦建設有限公司 151 深圳市中洲投資控股股份有限公司 176 上海愛家集團有限公司
102 合景泰富地產控股有限公司 127 美的地產發展集團 152 云南城投置業股份有限公司 177 蘇寧環球股份有限公司
103 世紀金源集團有限公司 128 安徽省文一投資控股集團 153 中華企業股份有限公司 178 東莞市光大房地產開發有限公司
104 貴州宏立城集團 129 陽光新業地產股份有限公司 154 福星惠譽房地產有限公司 179 和昌地產集團
105 蘇州偉業集團 130 魯能置業集團有限公司 155 毅德國際控股有限公司 180 寧波銀億房地產開發有限公司
106 黑龍江寶宇房地產開發(集團)公司 131 上海綠洲投資控股集團有限公司 156 嘉凱城集團股份有限公司 181 海信房地產股份有限公司
107 雅戈爾集團股份有限公司 132 花樣年控股集團有限公司 157 寧波房地產股份有限公司 182 鄭州綠都地產集團有限公司
108 大華(集團)有限公司 133 寧波奧克斯置業有限公司 158 上海鵬欣房地產(集團)有限公司 183 深圳市星河房地產開發有限公司
109 長春新星宇房地產開發有限責任公司 134 中國電建地產集團有限公司 159 安徽國耀地產發展有限公司 184 恒盛地產控股有限公司
110 云南子元(集團)股份有限公司 135 北京一方控股集團有限公司 160 上海中梁地產集團有限公司 185 武漢地產開發投資集團有限公司
111 魯商置業股份有限公司 136 東渡國際(集團)有限公司 161 中冶置業有限責任公司 186 天津泰達建設集團有限公司
112 當代置業(中國)有限公司 137 星河灣地產控股有限公司 162 江蘇吳中地產集團有限公司 187 SOHO中國有限公司
113 廣東海倫堡地產集團有限公司 138 廈門經濟特區房地產開發集團有限公司 163 明發集團有限公司 188 廣宇集團股份有限公司
114 陽光100集團有限公司 139 上海中星(集團)有限公司 164 綠都控股集團有限公司 189 上置集團有限公司
115 萊蒙國際集團有限公司 140 合生創展集團有限公司 165 南益地產集團有限公司 190 上海三盛宏業投資集團
116 廣澤地產集團股份有限公司 141 上海大名城企業股份有限公司 166 廈門住宅建設集團有限公司 191 合肥城建發展股份有限公司
117 深業集團有限公司 142 五洲國際控股有限公司 167 德信控股集團有限公司 192 上海嘉寶實業(集團)股份有限公司
118 郭氏投資集團有限公司 143 杭州開元房地產集團有限公司 168 京投銀泰股份有限公司 193 杭州濱江房產集團股份有限公司
119 新湖中寶股份有限公司 144 翠屏國際控股有限公司 169 北京融科智地房地產開發有限公司 194 重慶斌鑫集團有限公司
120 國貿地產集團有限公司 145 山西恒實房地產開發有限責任公司 170 泛海建設集團股份有限公司 195 浙江金龍房地產投資集團有限公司
121 中渝置地控股有限公司 146 浙江昆侖置業集團有限公司 171 天津市房地產發展(集團)股份有限公司 196 百步亭集團有限公司
122 北京住總集團有限公司 147 信達地產股份有限公司 172 福建中庚實業集團有限公司 197 紅星美凱龍房地產開發有限公司
123 珠海華發實業股份有限公司 148 華遠地產股份有限公司 173 廣東珠江投資股份有限公司 198 福建正祥投資集團有限公司
124 中航地產股份有限公司 149 河北燕陽集團 174 西安海榮房地產集團有限公司 199 北京國瑞興業地產有限公司
125 河南正商置業有限公司 150 湖北省聯合發展投資集團有限公司 175 北京華業地產股份有限公司 200 昆明佳達利房地產開發經營有限公司

分項測評榜單

  • 綜合實力10強 經營績效10強 綜合發展10強
  • 運營效率10強 區域運營10強 穩健經營10強
  • 發展潛力10強 成長速度10強 商業地產10強
綜合實力10強
排名 企業名稱
1 萬科企業股份有限公司
2 恒大地產集團
3 綠地控股集團有限公司
4 保利房地產(集團)股份有限公司
5 中國海外發展有限公司
6 碧桂園控股有限公司
7 世茂房地產控股有限公司
8 融創中國控股有限公司
9 龍湖地產有限公司
10 廣州富力地產股份有限公司
經營績效10強
排名 企業名稱
1 中國海外發展有限公司
2 融僑集團股份有限公司
3 旭輝控股(集團)有限公司
4 招商局地產控股股份有限公司
5 江蘇中南建設集團股份有限公司
6 三盛地產集團
7 中糧地產(集團)股份有限公司
8 首創置業股份有限公司
9 重慶華宇物業(集團)有限公司
10 華遠地產股份有限公司
綜合發展10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 榮盛房地產發展股份有限公司
3 廣州富力地產股份有限公司
4 復地(集團)股份有限公司
5 融創中國控股有限公司
6 建發房地產集團有限公司
7 廣州時代地產集團有限公司
8 融信(福建)投資集團有限公司
9 鑫苑(中國)置業有限公司
10 東勝房地產開發集團
  • 旅游地產10強 責任地產10強 城市覆蓋10強
  • 創新能力10強 外資企業10強 基金公司10強
  • 第三方理財機構10強 典型住宅項目 典型商業項目
旅游地產10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 碧桂園控股有限公司
3 保利房地產(集團)股份有限公司
4 華潤置地有限公司
5 萬科企業股份有限公司
6 首創置業股份有限公司
7 世紀金源集團有限公司
8 合生創展集團有限公司
9 北京萬通地產股份有限公司
10 中航地產股份有限公司
責任地產10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 正榮集團有限公司
3 上海城建置業發展有限公司
4 上海中建東孚投資發展有限公司
5 南京棲霞建設股份有限公司
6 北京首都開發控股(集團)有限公司
7 天山房地產開發集團有限公司
8 西安紫薇地產開發有限公司
9 滕州市房地產綜合開發公司
10 世紀金源集團有限公司
城市覆蓋10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 碧桂園控股有限公司
3 綠地控股集團有限公司
4 萬科企業股份有限公司
5 華潤置地有限公司
6 保利房地產(集團)股份有限公司
7 中國海外發展有限公司
8 綠城房地產集團有限公司
9 招商局地產控股股份有限公司
10 金地(集團)股份有限公司

現場直擊

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榜單解讀

  • 入榜企業
  • 企業規模
  • 風險管理
  • 盈利能力
  • 成長潛力
  • 運營績效
  • 創新能力和社會責任
1.三強保持領先優勢 融創首次躋身前十
      中國房地產測評中心根據經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2015中國房地產開發企業500強榜單。萬科集團以超群的綜合實力連續七年位居榜首,恒大地產和綠地集團位居三強,保利房地產、中國海外、碧桂園、世茂房地產、融創中國、龍湖地產和富力地產分列四到十位。其中,融創中國憑借近幾年持續增長首次躋身前十。
2.梯隊內部競爭激烈 20強企業排名穩定
      2015中國房地產500強測評結果表明,在近七年市場波動明顯且行業競爭日趨激烈的背景下,行業內領先軍團中存在一批表現持續穩定的企業。其中,20強企業就是排名穩定的典型代表,20強企業中連續7年進入前100名的共計17家,而20強企業進入前20頻次均值達5.75,更有11家企業連續7年進入20強。
3.三足鼎立格局延續 閩系企業表現搶眼
      以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看,華東、華南和華北三大地區仍然占據榜單大半江山,分別占500強的37.50%、18.00%和14.40%。其中華東地區企業占比較上年增長1.80%。華東地區企業占比增長主要來源于福建企業在2014年的亮眼表現,本年進入500強榜單的福建房企達38家,較上年增加5家。
1.資產規模增速放緩 爆發增長恐難再現
      2014年,500強房地產開發企業總資產均值為257.85億元,同比增長5.99%,而上年同比增幅為20.34%;凈資產均值方面,2014年為65.13億元,同比增長7.59%,增速較2013年下降6.32個百分點。整體而言,500強房地產開發企業規模近年來持續上升,但增速整體呈現出逐步下滑的趨勢。
2.市場銷售高位滯漲 企業目標完成各異
      由于2013年標桿企業銷售完成率較好,受此影響,2014年年初,企業均設定了較高的銷售目標。全年來看,企業銷售目標完成情況差異顯著,與上年普遍完成年度銷售目標形成鮮明對比。盡管不少企業未能完成年度銷售目標,但標桿企業大多實現了銷售業績的正增長,在市場景氣度不高的背景下已屬不易。
3.集中程度連續提升 強者愈強洗牌加速
      隨著房地產市場的不斷發展,近年來房地產產業集中度持續提升。我國前四大房地產開發企業(CR4)銷售金額占比從2010年的4.91%上升至2014年的9.24%。與此同時,以銷售金額和銷售面積計算的10強、20強、50強、100強市場占有率在近年均基本呈現上升趨勢,行業集中度逐步提升。
1.凈負債率有所上升 風險控制承壓明顯
      2014年,房地產開發企業面臨較大資金面壓力,在測評體系短期償債指標方面,500強企業流動比率均值為195.11%,較2013年下降6.57個百分點。凈負債率越高意味著企業將面臨越大的資金運營壓力,尤其是長短債比較小且融資不暢的房企,很可能發生資金鏈斷裂風險。
2.自籌資金占比提升 百強回款保持優勢
      2015中國房地產500強測評報告顯示,2014年企業自籌資金占房地產開發企業資金來源比率顯著提升,由上年38.83%上升至41.33%。此外,預收款項保持增長使得百強企業資金壓力相對較小,且具備更強的實現擴張的資金基礎,從而保持持續的競爭優勢。
3.資本市場逐步打開 融資成本優勢顯現
      2014年年初,幾家上市房企普通股定向增發和債券融資方案先后獲批,停擺數年的房地產再融資渠道開閘預期不斷升溫。年內共有20家房地產企業完成定向增發,累計募集資金總額420億元。同時,可轉債、中票等其它融資方式也成為房企降低融資成本的重要選擇。
1.凈利潤額基本持平 成本管控壓力不減
      近年來,500強房企凈利潤穩步提升,2014年凈利均值為4.27億元,同比增0.41%。2014年以來,房企凈利潤增速繼續低于營業收入增速,加之各地地價不斷走高,房企利潤增長壓力不斷提升,企業需要尋求新的增長點。與此同時,進一步強化成本管控對企業同樣意義重大。
2.盈利空間整體收窄 品牌企業優勢顯著
      2014年,500強房地產開發企業盈利效率在2013年小幅回升后再次下滑。同時,從最近七年500強房地產開發企業盈利效率指標的走勢來看,總資產收益率和凈資產收益率波動下行的趨勢明顯,表明近年來500強企業利潤增長速度低于資產增長速度。
3.培養新型獲利模式 房企轉型多元發展
      隨著行業近年來的快速發展,住房需求逐步回歸常態,但住宅子行業利潤率高速增長難以再現。部分房企較早地意識到了國內產業調整中的商機,如恒大高調進軍農業、乳業、畜牧業,并發布了恒大糧油產品,向"多元+規模+品牌"戰略階段進發。
1.效率指標小幅下滑 企業力圖保證周轉
      2014年,500強房地產開發企業存貨周轉率均值為0.29,較2013年下降3.92%,略高于2012年均值;流動資產周轉率均值為0.29,同比下滑4.59%;總資產周轉率為0.24,同比下滑4.05%,三大指標下降幅度均未超過5%,基本回到2012年水平。
2.行業存貨攀升減速 中小企業積壓嚴重
      受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響,500強房地產開發企業大多放緩了開發節奏,隨著第四季度銷售窗口的打開,企業紛紛加大存貨去化力度。受此影響,2014年500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.14%,雖繼續攀升,但增長速度明顯放緩。
3.高速周轉優勢明顯 警惕風險謹慎發展
      高周轉、短周期依然是在年內實現高增長的房地產開發企業的主流運營模式,如旭輝是高周轉戰略的代表企業。中小企業要追趕上已經具備一定規模優勢的標桿企業需要通過高周轉之路實現快速規模擴張,因此高周轉策略在競爭日趨激烈的背景下顯示出較強的優勢。

測評結論

1、經濟政策環境:結構調整持續進行 行政干預漸趨弱化

      2014年,全球經濟復蘇曲折、緩慢、復雜,國內經濟下行壓力較大,在此背景下,我國國內生產總值為63.64萬億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,完成了全年經濟增長的目標。從各產業來看,2014年第三產業增加值增長8.1%,快于第二產業的7.3%,也快于第一產業的4.1%,服務業的比重提高到48.2%,服務業比重持續提升,意味著中國經濟由工業主導向服務業主導加快轉變。

      縱觀年內各類涉房地產行業的調控政策,不難發現政府經濟政策中的減少政府對經濟的直接干預,讓市場之手發揮自動調節作用的思想在房地產領域得到貫徹。與此同時,中央政府將著力點放到制度建設和民生層面,重點建設保障房體系、不動產登記、房地產稅收體系等旨在建立規范長效機制的方面。

3、行業發展格局:并購整合加速推進 產融結合趨勢加強

      2014年,房地產開發行業集中度不斷提升,馬太效應日趨加強,疊加年內行業景氣程度不佳,行業整合進程有所加速。整體而言,房地產行業隨著我國經濟結構調整大勢進入新常態,而并購交易不斷增多是房地產新常態的顯著特征。部分中小房企、專業化程度較差的房企面臨退出危機;部分中型企業包括個別大型房企也不得不轉賣資產套現、優化資產配置以求發展。與之相對的是標桿房企則迎來購并擴張時機,加快企業擴張步伐。

      在行業整合加速推進的背景下,資金在很大程度上成為決定企業在整合進程中所處位置的重要因素。依托房地產產業鏈,打通地產行業以及金融業的邊界將是開發商未來發展的重要命題。且從發達國家房地產行業發展路徑的歷史經驗來看,房地產與金融領域的不斷結合是產業發展的重要趨勢,向金融服務滲透是房地產開發企業自然而然的選擇,金融與地產結合成為行業重要趨勢。

2、市場運行情況:投資交易仍處高位 土地市場整體偏弱
      2014年,房地產市場持續走冷,年內房地產開發景氣指數持續走低,年末房地產開發景氣指數以93.93創下近六年的最低值。與之相對應,投資方面增速創下新低。全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)。投資額絕對值再創歷史新高,但同比增速為近六年的最低值。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,占房地產開發投資的比重為67.7%。全國商品房銷售面積整體及各季度銷量均出現同比下滑的情況。土地市場方面,全年而言,土地市場整體偏弱。
4、企業經營動向:互聯網思維漸深入 精細管理發展轉型
      2014年年初,萬科郁亮親自帶隊考察小米拉開了房地產開發企業建立互聯網思維的大幕。事實上,房地產開發企業早在數年前就已經開始嘗試利用互聯網,然而2014年之前,大部分開發企業對于互聯網平臺的應用還是體現在簡單的媒體化傳播、營銷、蓄客等方面,這一局面在2014年得到改觀,“互聯網思維”受到普遍關注并深入到不少企業內部。
      除房地產互聯網思維的融入外,2014年房地產開發企業對于轉型發展的思考尤其活躍。房地產開發企業發展轉型一方面是指傳統住宅、商業地產等業務粗放式開發模式向精細化管理發展的轉型。企業必須從簡單攫取土地、人口紅利發展向以企業核心競爭力獲取溢利發展,企業核心競爭力包括但不限于建立強勢品牌、加強成本管控、地產金融運作、互聯網營銷以及創新服務內容。這種轉型的實質是房地產開發企業的服務業屬性進一步加強。

首選服務商品牌

物業管理類
排序 服務商 品牌
首選率
1 萬科物業發展有限公司 11%
2 保利物業管理有限公司 10%
3 浙江綠城物業管理有限公司 9%
4 第一太平戴維斯物業顧問有限公司 9%
5 金地物業管理集團公司 7%
6 金科物業管理有限公司 6%
7 重慶新龍湖物業服務有限公司 5%
8 戴德梁行物業顧問公司 3%
9 中海物業管理有限公司 3%
10 彩生活服務集團 2%
營銷代理類
排序 服務商 品牌
首選率
1 易居(中國)控股有限公司 20%
2 中原地產代理有限公司 16%
3 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 14%
4 合富輝煌集團控股有限公司 10%
5 同策房產咨詢股份有限公司 7%
6 北京思源興業房地產經紀有限公司 6%
7 新聯康(中國)有限公司 5%
8 新景祥投資控股有限公司 3%
9 上海策源置業顧問有限公司 3%
10 新聚仁機構 2%
建筑設計類
排序 服務商 品牌
首選率
1 中國建筑設計研究院(集團) 19%
2 北京市建筑設計研究院有限公司 10%
3 上海現代建筑設計(集團)有限公司 8%
4 CCDI(悉地國際有限公司) 8%
5 同濟大學建筑設計研究院(集團)有限公司 6%
6 中南建筑設計股份有限公司 6%
7 柏濤(墨爾本)建筑設計亞洲公司 5%
8 上海天華建筑設計有限公司 4%
9 中國建筑西南設計研究院有限公司 3%
10 深圳市建筑設計研究總院有限公司 3%

首選供應商品牌

  • 電梯類
  • 空調類
  • 太陽能系統類
  • 建筑電氣類
  • 樓宇對講類
  • 管件管材類
  • 石材類
  • 防水材料類
  • 幕墻及門窗系統類
  • 鋁型材類
  • 門類
  • 涂料類
  • 櫥柜類
  • 廚房電器類
  • 建筑陶瓷類
  • 衛浴潔具類
  • 熱水器類
  • 地板類
  • 墻紙類
  • 照明燈具類
  • 特別獎類
排名品牌名品牌首選率供應商
1 科勒 26% 科勒(中國)投資有限公司
2 TOTO 20% 東陶(中國)有限公司
3 美標 17% 美標(中國)有限公司
4 樂家 6% 樂家(中國)有限公司
5 杜拉維特 5% 杜拉維特(中國)潔具有限公司
6 漢斯格雅 4% 漢斯格雅衛浴產品(上海)有限公司
7 箭牌 4% 佛山市順德區樂華陶瓷潔具有限公司
8 摩恩 3% 美國摩恩(中國)有限公司
9 和成 2% 和成(中國)有限公司
10 唯寶 2% 德國唯寶Villeroy&Boch公司

頒獎現場

  • 萬科:開發企業10強

  • 恒大:開發企業10強

  • 綠地:開發企業10強

  • 世茂:開發企業10強

  • 融創:開發企業10強

  • 龍湖:開發企業10強

  • 富力:開發企業10強

  • 首開:開發企業20強

  • 復地:開發企業20強

  • 金科:開發企業20強

  • 寶龍地產:開發企業50強

  • 建業:開發企業50強

  • 浙江佳源:開發企業50強

  • 四川藍光和駿:開發企業50強

  • 龍光地產:開發企業50強

  • 農工商房地產集團:開發企業50強

  • 融信投資集團:開發企業50強

  • 陽光城:開發企業50強

  • 雨潤地產集團:開發企業50強

  • 正榮集團:開發企業50強

  • 重慶華宇物業:開發企業100強

  • 重慶新鷗鵬地產:開發企業100強

  • 重慶澤京房地產:開發企業100強

  • 方圓地產控股:開發企業100強

  • 廣州廣電集團:開發企業100強

  • K2地產:開發企業100強

  • 朗詩集團:開發企業100強

  • 聯發集團:開發企業100強

  • 三盛地產集團:開發企業100強

  • 上海保集集團:開發企業100強

  • 上海上投控股:開發企業100強

  • 四川藍潤實業集團:開發企業100強

  • 滕州市房地產綜合開發公司:開發企業100強

  • 天同宏基集團:開發企業100強

  • 浙江祥升:開發企業100強

  • 頤和地產集團:開發企業100強

  • 浙江中天房地產集團:開發企業100強

  • 眾安房產有限公司:開發企業100強

  • 卓越置業集團:開發企業100強

  • 安徽國耀地產:開發企業200強

  • 長春新星宇:開發企業200強

  • 重慶斌鑫集團:開發企業200強

  • 廣澤地產集團:開發企業200強

  • 郭氏投資:開發企業200強

  • 河北燕陽集團:開發企業200強

  • 黑龍江寶宇:開發企業200強

  • 蘇州偉業集團:開發企業200強

  • 辰興房地產:開發企業500強

  • 重慶康田置業:開發企業500強

  • 海南昌茂企業:開發企業500強

  • 恒通建設集團:開發企業500強

  • 僑城地產集團:開發企業500強

  • 山東東方佳園:開發企業500強

  • 喜地山國際:開發企業500強

  • 中山市大信控股:開發企業500強

  • 上海城投置地:成長速度10強

  • 泰和集團:成長速度10強

  • 天朗控股集團:成長速度10強

  • 鴻坤地產集團:創新能力10強

  • 山水文園投資集團:創新能力10強

  • 鉅派投資:第三方理財機構10強

  • 證大喜瑪拉雅(南京):典型商業項目

  • 江南御景:典型住宅項目

  • 綠洲古猗新苑(二期):典型住宅項目

  • 融信 杭州公館:典型住宅項目

  • 唐山天山熙湖:典型住宅項目

  • 福建中聯房地產:發展潛力10強

  • 海亮地產控股集團:發展潛力10強

  • 龍記地產集團:發展潛力10強

  • 新城控股集團:發展潛力10強

  • 禹洲集團:發展潛力10強

  • 中銳地產集團:發展潛力10強

  • 融僑集團:經營績效10強

  • 旭輝控股:經營績效10強

  • 江蘇中南建設集團:經營績效10強

  • 泉舜集團:區域運營10強

  • 新疆華源實業:區域運營10強

  • 中駿置業:區域運營10強

  • 金融街:商業地產10強

  • 蘇州圓融:商業地產10強

  • 路勁地產:外資企業10強

  • 上實城開:穩健經營10強

  • 上海升龍投資集團:穩健經營10強

  • 象嶼地產集團:穩健經營10強

  • 福晟集團:運營效率10強

  • 國購投資:運營效率10強

  • 上海建工:運營效率10強

  • 億達集團:運營效率10強

  • 中昂地產:運營效率10強

  • 南京棲霞建設:責任地產10強

  • 上海城建置業:責任地產10強

  • 西安紫薇地產:責任地產10強

  • 上海中建東孚:責任地產10強

  • 東勝房地產開發集團:綜合發展10強

  • 建發房地產集團:綜合發展10強

  • 榮盛房地產:綜合發展10強

  • 鑫苑(中國)置業:成長速度10強

  • 開發企業500強首選供應商

  • 開發企業500強首選供應商

  • 開發企業500強首選供應商

  • 開發企業500強首選供應商

  • 開發企業500強首選供應商

與會嘉賓

  • 中國房地產業協會會長

     

    劉志峰

  • 中國房地產業協會副會長

    兼秘書長

    馮俊

  • 中國房地產研究會副會長

    兼秘書長

    苗樂如

  • 中國房地產業協會副會長

     

    張力威

  • 中國房地產業協會名譽副會長

     

    童悅仲

  • 中國房地產研究會副會長

     

    胡志剛

  • 中國房地產業協會副會長

    綠地(集團)有限公司董事長

    張玉良

  • 中國房地產研究會副會長

    中國房地產業協會副會長

    任志強

  • 中國房地產業協會副會長

    易居中國董事局主席兼總裁

    周忻

  • 中國房地產業協會副會長

    天朗控股集團董事長

    孫茵

  • 中國房地產測評中心專家委員會主任、易居房地產研究院院長

    張永岳

  • 中國房地產測評中心主任

    易居中國執行總裁

    丁祖昱

  • 路勁地產集團董事局主席

     

    單偉豹

  • 朗詩集團股份有限公司董事長

     

    田明

  • 前萬科高級副總裁

     

    毛大慶

  • 房多多合伙人

     

    肖莉

  • 陽光城集團股份有限公司副總裁

     

    王鋒

  • 重慶新鷗鵬地產集團

    首席戰略官、副總裁

    李戰洪

  • 新城控股高級副總裁

     

    歐陽捷

  • 融僑集團副總裁、首席投資官

     

    康紅恩

  • 山水文園投資集團執行總裁

     

    施云飛

  • 福晟集團董事、副總裁

     

    郭國強

  • 景瑞地產(集團)有限公司

    集團市場營銷總監

    耿俊峰

  • 龍湖集團公司品牌及營銷部

    總經理

    袁春

  • 三盛地產集團營銷管理部總經理

     

    朱黎民

  • 優德愛涂料董事長

     

    楊健

  • 簡一大理石瓷磚國內營銷總經理

     

    邱文勝

  • 上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司副總裁

    孫海軍

  • 廣東巴德士化工有限公司董事長

     

    方學平

  • 美標(中國)有限公司

    全國銷售總經理

    康健

中國房地產測評系列研究成果

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

2015中國房地產500強測評研究方法體系

  • 參選標準
  • 數據來源和核實
  • 測評指標體系說明
  • 模型簡介

中國房地產測評中心嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則,參照《財富》、《商業周刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準,對中國房地產開發企業500強的企業設立如下參評標準:

(1)在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業,或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司;

(2)房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%;

(3)雖未達到第(2)項標準,但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業;

(4)對于近兩年有重大偷漏稅或者嚴重拖欠工程款等違法違規行為者,將不被列入參選范圍;

(5)對于提供虛假數據者,或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者,將取消參評資格。

測評數據收集主要有以下三大來源:CRIC決策咨詢系統、企業自填數據以及公開渠道信息資源。

(1)CRIC咨詢決策系統

上海克而瑞信息技術有限公司開發的CRIC決策咨詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息數據庫之一。克而瑞在全國多個城市設有分支機構,基本囊括了所有房地產業發展較為活躍的城市,從而保證了“中國房地產開發企業500強”測評的企業覆蓋面和數據可信度。

(2)企業自填數據

企業調查問卷的反饋數據為“中國房地產開發企業500強”測評提供重要信息支持。

(3)公開渠道信息資源

從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息,中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集,匯總、整理歸檔并錄入中國房地產企業測評系統。

在遇到企業自填數據信息質量不理想的情況下,測評中心通過三種渠道核實數據的有效性和真實性:一是通過CRIC決策咨詢系統和中國房地產企業測評系統的數據信息等相關資料進行驗證和核實;二是針對存疑數據經各地統計局公開數據進行核實;三是經過本中心運用房地產和財務專業知識進行核實,經核實,測評得出的500強企業上報數據在邏輯上是內恰的,各子財務指標是內在一致的,數據質量有較強的可靠性。

本次測評中基于下述原因剔除了部分提交數據的企業:(1)重要數據有遺漏且數據核實時未增補相關數據;(2)重要數據難以通過政府公開信息的相互驗證;(3)重要數據存在較強的邏輯非自恰性和財務內在不一致性,無法采信其提交的數據。

      基于過往500強測評過程中積累的經驗,測評中心綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢,中國房地產500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面,采用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標,包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

      在測評方法的選取上,我們選取了業內公認的因子分析法、層次分析法、功效系數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算,然后采用組合評價法對三種方法加以綜合,最后得出最終的排名得分。

      關于指標的賦權,我們邀請了中國房地產業協會和中國房地產測評中心權威專家經過了數輪的反復確認,最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重,并采取了層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。

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