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領導致辭

保持回穩局面 發揮引領作用 促進房地產業持續健康發展
劉志峰 中國房地產業協會會長
各位嘉賓和各位500強企業代表:今年是“十三五”開局之年,也是全面貫徹中央城市工作會議精神的第一年,雖然房地產業面臨著很大的去庫存壓力,但只要我們深化住房制度改革,抓住新型城鎮化給房地產發展帶來的機遇,挖掘和滿足新市民的需求,堅持誠信發展,綠色發展,就能以得更好的成績,為房地產行業的健康發展做出更大的貢獻。[詳細]
馮俊:2016房地產500強測評發布主持人
中國房地產業協會副會長兼秘書長

  2016中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會現在正式開始!首先我代表主辦方——中國房地產業協會、中國房地產測評中心,以及大會的承辦方——北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司,歡迎各位的到來!
丁祖昱:2016房地產500強測評研究
中國房地產測評中心主任
易居中國執行總裁
  2016中國房地產500強測評成果已經是連續第八年發布了。應該說500強測評已經得到業內的全面認可,也得到成為評判中國房地產企業經營實力和行業地位的重要標準。今年500強對于房企這塊我們仍然有以下整體的榜單和各個單項的獎項。[詳細]

藍盾防水-百強對話——中國房地產高峰論壇

  • 上海易居房地產研究院院長

    張永岳

  • 路勁地產集團主席

    單偉豹

  • 鉅派投資集團聯席董事長兼CEO

    倪建達

  • 天朗控股集團董事長

    孫茵

  • 福晟集團董事、副總裁

    郭國強

  • 寶龍地產控股有限公司副總裁

    黃永華

  • 中國奧園地產集團股份有限公司副總裁

    麥澤年

  • 保集控股集團副總裁兼地產集團總裁

    戴東行

  • 融僑集團品牌營銷中心總經理

    張巖

  • 融信中國品牌營銷中心總經理

    單偉

  • 三盛地產集團營銷管理總經理

    朱黎民

  • 景瑞地產(集團)有限公司 市場研究及品牌管理中心總經理 耿俊峰

  • 深圳藍盾控股有限公司總裁

    童未峰

  • 東南電梯股份有限公司董事長

    秦健聰

  • 廣東巴德士化工有限公司總經理

    劉清建

  • 廈門萬里石股份有限公司董事長

    胡精沛

  • 杭州老板電器股份有限公司董事副總裁

    何亞東

現場直擊

上一張
  1. 中國房地產業協會會長劉志峰致辭
  2. 中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊主持發布會
  3. 中國房地產測評中心主任丁祖昱發布500強測評成果
  4. 易居中國董事局主席周忻發表主題演講
  5. 國務院參事室特約研究員姚景源分析2016年中國宏觀經濟運行
  6. 恒大集團董事局副主席夏海鈞:民生地產助力恒大跨越發展
  7. 萬科集團副總裁劉肖:房企創新發展之路
  8. 現場全景圖
  9. 測評成果發布會的媒體陣容強大
  10. 藍盾防水—百強對話——中國房地產高峰論壇
  11. 藍盾防水—百強對話嘉賓們分享精彩觀點
  12. 嘉賓掃二維碼簽到
  13. 劉志峰會長為獲獎企業頒獎
  14. 中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊為獲獎企業頒獎
  15. 中國房地產業協會副會長苗樂如為獲獎企業頒獎
  16. 中國房地產業協會副會長張力威為獲獎企業頒獎
  17. 中國房地產測評中心專家委員會主任張永岳為獲獎企業頒獎
  18. 頒發2016中國房地產500強首選服務商品牌
  19. 頒發2016中國房地產年度優秀自媒體
中國房地產業協會會長劉志峰致辭
下一張

2016中國房地產500強測評榜單

備注:因涉及上市公司信息披露,萬達不參加此次測評。

100強名單

更多

101-200強名單(點擊展開)
201-300強名單(點擊展開)

301-400強名單(點擊展開)
401-500強名單(點擊展開)

2016中國房地產500強分項測評榜單

  • 綜合實力10強 經營績效10強 綜合發展10強
  • 運營效率10強 區域運營10強 穩健經營10強
  • 發展潛力10強 成長速度10強 商業地產綜合10強
綜合實力10強
排名 企業名稱
1 萬科企業股份有限公司
2 恒大地產集團
3 綠地控股集團有限公司
4 保利房地產(集團)股份有限公司
5 中國海外發展有限公司
6 碧桂園控股有限公司
7 融創中國控股有限公司
8 龍湖地產有限公司
9 華夏幸福基業股份有限公司
10 廣州富力地產股份有限公司
經營績效10強
排名 企業名稱
1 中國海外發展有限公司
2 融僑集團股份有限公司
3 旭輝控股(集團)有限公司
4 朗詩綠色地產有限公司
5 江蘇中南建設集團股份有限公司
6 三盛地產集團
7 金融街控股股份有限公司
8 隆基泰和實業有限公司
9 重慶華宇集團有限公司
10 中糧地產(集團)股份有限公司
綜合發展10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 首創置業股份有限公司
3 廣州富力地產股份有限公司
4 復地(集團)股份有限公司
5 融創中國控股有限公司
6 建發房地產集團有限公司
7 廣州時代地產集團有限公司
8 融信中國控股有限公司
9 金輝地產
10 日照安泰房地產開發有限公司
  • 商業地產運營5強 旅游地產10強 責任地產10強
  • 城市覆蓋10強 創新能力10強 外資企業10強
  • 基金公司10強 第三方理財機構10強 典型住宅項目
商業地產運營5強
排名 企業名稱
1 中海地產商業發展有限公司
2 華潤置地有限公司
3 蘇寧置業集團有限公司
4 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
5 四川藍潤實業集團有限公司
旅游地產10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 碧桂園控股有限公司
3 保利房地產(集團)股份有限公司
4 萬科企業股份有限公司
5 華潤置地有限公司
6 世紀金源集團有限公司
7 首創置業股份有限公司
8 合生創展集團有限公司
9 北京萬通地產股份有限公司
10 中航地產股份有限公司
責任地產10強
排名 企業名稱
1 恒大地產集團
2 上海中建東孚投資發展有限公司
3 上海城建置業發展有限公司
4 上海建工房產有限公司
5 南京棲霞建設股份有限公司
6 東勝房地產開發集團有限公司
7 天山房地產開發集團有限公司
8 西安紫薇地產開發有限公司
9 北京科技園建設(集團)股份有限公司
10 世紀金源集團有限公司
  • 2016中國房地產開發企業典型商業項目
典型商業項目
項目名稱 企業名稱 項目名稱 企業名稱
大信·新都匯 中山市大信控股有限公司 山水六旗國際度假區 山水文園投資集團
東二環泰禾廣場 泰禾集團股份有限公司 新星宇廣場 長春新星宇房地產開發有限責任公司
福州三迪聯邦大廈 郭氏投資集團有限公司 徐州蘇寧廣場 蘇寧置業集團有限公司
平陽景苑 山西恒實房地產開發有限責任公司 中迪廣場 中迪禾邦集團有限公司
日照安泰-國際金融中心 日照安泰集團

榜單解讀

  • 入榜企業
  • 企業規模
  • 風險管理
  • 盈利能力
  • 成長潛力
  • 運營績效
  • 創新能力和社會責任
1.行業三強表現優異 華夏幸福躋身前十
      中國房地產測評中心根據經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2016中國房地產開發企業500強榜單。三甲位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據。其中,萬科以超群的綜合實力連續八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位,其中,華夏幸福憑借近幾年持續增長首次躋身前十。
2.20強企業地位穩固 8家企業首進百強
      本次測評產生的100強企業在近八年來,有27家企業連續8次進入100強;入百強次數達7次的企業數量為5家;入百強次數為6次的企業數量為12家;入百強次數為5、4、3、2次的企業數量分別為15、16、10、8家;此外,還有8家企業首進百強。本次測評產生的20強企業中,連續8年進入20強的共計11家。
3.區域格局基本穩定 華東占比繼續提升
      2016中國房地產開發企業500強區域分布相對穩定。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看,華東、華南和華北三大地區分別占500強的40.80%、17.00%和13.20%,總計占據約70%的席位。其中,華東區域城市發展紅利促使全國房地產開發企業爭相入駐展開競爭,企業占比較上年提高3個百分點。
1.資產規模小幅增長 增速實現企穩回升
      2015年,500強房企總資產均值為289.26億,同比增長13.04%,增速較2014年回升7.27個百分點;凈資產均值為72.68億,同比增長12.50%,增速較2014年回升5.18個百分點。500強房企規模延續了近年來持續上升的趨勢,且在增速連續五年下滑后,2015年實現增速回升。
2.銷售整體領先全國 百強業績增速明顯
      在市場回暖和競爭加劇雙重因素作用下,絕大多數百強企業通過積極營銷,銷售業績達到了年初預期。除銷售業績達到目標外,百強企業大多實現了銷售正增長,百強企業銷售金額增長率達20.14%,銷售業績增長大幅領先于全國整體水平,且在500強內部形成領先優勢。
3.強者恒強加速擴張 集中程度不斷攀升
      2015年,我國房地產產業集中度繼續提升,前四大房地產開發企業銷售金額占比(CR4)從2010年的4.91%上升至9.70%。與此同時,2015年,以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為15.98%、21.34%、28.21%和32.60%。
1.長期負債基本平穩 風險控制壓力不減
      2015年以來,房地產企業融資環境明顯改善,銀行貸款利率經多次降息明顯下調,債券市場也有利好。與此同時,上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。整體而言,500強房地產開發企業償債能力保持平穩且表現出程度有限的改善,在土地等成本高啟且庫存壓力未有明顯改善的背景下,房地產企業風險控制的壓力并沒有得到根本緩解。
2.銷售助力資金好轉 預收賬款增速回升
      受益于年內銷售加速帶動企業現金流恢復,2015全年房地產開發企業到位資金125203億元,同比增長2.6%。在銷售有效助力行業資金層面有所好轉的同時,房地產開發企業百強保持行業領先地位,銷售情況相對更為良好,企業預收款項再創歷史新高。2015年,百強預收款項均值達69.99億元,同比增長16.40%。
3.融資環境明顯改善 籌資成本差異加大
      2015年央行五次降息及二套房首付比例下調,加上國內整體流動性偏寬松,房地產資金成本有所改善。在土地成本上漲的環境下,融資成本的下降有利于企業融資結構轉向長期化,有利于企業長期戰略布局的實現。當前融資成本下移通道打開,融資渠道從海外回歸到國內,也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。
1.凈利增速低于營收 加強成本費用控制
      2015年,不少企業良好的銷售業績為其鎖定了高水平的營業收入,500強房地產開發企業凈利潤均值也隨之再創高點,達到4.27億元,同比增長8.88%。雖然凈利潤增速較上年有明顯回升,但仍低于營業收入增長率。在房地產行業競爭日趨白熱化的背景下,在利潤率下行的大趨勢下控制成本,提升效率將成為房企今后的制勝之道。
2.土地成本壓縮盈利 收益效率表現不一
      近年來地價上漲幅度大于房價上漲幅度,同時人工、建安成本不斷上升,不斷擠占企業盈利空間。2015年盡管部分企業資金成本有所下降,但仍未對沖掉房企盈利空間持續下降的整體趨勢,加之部分企業為促進去化以價換量,年內利潤率指標較上年有所下滑。在行業盈利性整體下滑的趨勢下,企業間的分化將進一步加劇。
3.積極推進多向發展 開拓機遇難掩挑戰
      近年來,傳統房地產開發模式盈利空間持續壓縮,轉型多元化成為眾多公司的選擇。在眾多多元化發展的路徑中,大社區、大金融、大健康、大文體最受矚目。企業多元化業務存在諸多挑戰,目前為止暫未看到整體性轉型成功的實例。因此,在多元化發展的探索過程中,只有少數企業能成為市場贏家。
1.效率指標明顯企穩 因勢利導保障去化
      2015年,500強房地產開發企業存貨周轉率均值為0.16,較2014年上升6.21%;流動資產周轉率均值為0.18,同比上升3.68%;總資產周轉率為0.14,同比上升9.91%,三大指標均出現企穩回升,表明年內500強房企周轉加快,經營情況有所好轉。500強房企因勢力導加快周轉速度,保障企業存貨去化。
2.存貨增幅保持低位 中小企業難言樂觀
      2015年, 500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.59%,基本與上年持平,與2009年以來20%以上的存貨增長率相比,房企近兩年的存貨增幅保持低位。不過,集中于庫存消化周期較長的三線城市經營的中小型開發企業,由于存貨保持高位,項目消化周期較長,從而面臨生存攸關的考驗。
3.凈資產收益率下降 高速周轉難抵大勢
      隨著市場周期不斷縮短,無論是輕資產還是重資產模式的企業,要想抓住市場周期波動機遇保證年化收益率和業績增速,就必須采取高周轉模式。2015年良好的銷售形勢保證了房企周轉速度的回升,然而,500強房企凈資產收益率(ROE)水平下滑的趨勢并未得到緩解。
      高周轉仍將在未來幾年內保持主流開發模式地位。與此同時,為避免高周轉可能帶來的高庫存的負面影響,當前的市場對企業產品的適銷程度、產品競爭力等都提出了更高的要求。

測評結論

1、經濟政策環境:經濟下行壓力仍存 穩增長政策趨常態

      2015年,我國房地產業增加值為4.13萬億元,對GDP累計值的貢獻率為6.1%,房地產業對GDP累計值的貢獻率較上年有0.1個百分點的增長。因此,房地產投資增速下行對我國經濟整體形成一定的壓力。在宏觀經濟增速放緩的大環境下,政策的核心目標是減少行業的周期性波動和堅決去庫存。2014年末及2015年度,在整體宏觀環境壓力仍存的背景下,中央定調穩定住房消費,多輪金融信貸政策發力,改善市場環境,促進需求入市。年內,央行共計降息5次,降準4次。截至2015年底,5年以上的商業貸款基準利率從年初6.15%降至4.90%,5年以上的住房公積金貸款從年初的4.25%降為3.25%,首套房的執行利率已經接近2008年的低點。多次降息降低了購房成本,提升了購買力。

      除了寬松貨幣政策以外,政府持續推出大力支持房地產行業去庫存及產業結構優化的政策,包括:提升公積金貸款額度、放寬公積金貸款條件、降低公積金貸款和商業貸款的首付比例,個人轉讓住房營業稅免征年限從五年降至兩年等等。另外,為進一步促進住房公積金改革,目前已有多個城市開始試點住房公積金貸款證券化,住房公積金管理改革為持續的去庫存政策提供空間。與此同時,各地因城施策出臺一系列寬松政策,以公積金政策調整為主,包括財政補貼和稅費減免等,刺激需求特別是改善性需求釋放。

3、行業發展格局:高壓競爭壓力激增 保險資金大舉介入

      隨著目前房地產企業進一步的分化,在整體發展速度放緩的時期,優勝劣汰趨勢更加明顯。我國房地產行業已經由高速成長期向成熟期邁進,在經營利潤不斷下行的壓力下,兼并重組不斷迎來高潮。配合國家清理過剩產能和市場化的改革,房企手中的土地和資金資源將會重新分配組合,通過市場化手段提升企業運作效率和調整產業結構。因此,大型企業的營運能力會進一步增強,相對寬松的資金供給會促進兼并重組和土地項目受讓活動的數量與規模進一步增長。

      雖然行業內企業生存壓力不斷上升,但保險舉牌上市房地產企業受到市場持續關注。不過,并非所有險資舉牌成為大股東都是開發企業和資本市場達成戰略合作的結果。盡管在資本市場上,收購與被收購均為市場行為,但大部分開發企業股權極其分散,極易遭遇野蠻收購。如2015年末險資對萬科的爭奪就引發各方關注。隨著我國保險業多年的快速發展和積累,險資進入質地優良、股價低估、盈利能力良好的企業將會是大趨勢。房地產上市企業如何在有效保護實際控制權的同時引入優質戰略合作伙伴也將成為未來企業競爭力的重要組成部分。

2、市場運行情況:成交勢頭整體良好 房價地價分化嚴重
      2015年,房地產市場銷售整體良好,在前3個月商品房銷售降幅持續收窄后,4月銷售金額和銷售面積雙雙實現正增長,并且銷售金額持續保持高位增長。最終全年實現商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%;商品房銷售額87281億元,同比增長14.4%。盡管全年銷售面積未能沖擊2013年高點,但銷售金額刷新高點已確認了年內成交的火熱局面。
      價格方面,城市間房價分化明顯。中國城市住房價格288指數報告顯示,全年深圳一手房、二手房價格指數同比均為全國第一,北京、上海、廣州價格亦漲幅居前。二線城市中蘇州、武漢等地房價也有所上漲。而部分三四線城市則出現明顯的房價下跌。
      土地市場方面,一線及少數重點城市土地市場“地王”頻現,三四線城市土地無人問津,城市間強弱分化明顯。
4、企業經營動向:融合開拓轉型升級 存量市場機遇漸顯
      房地產行業作為傳統產業鏈中重要的一環,對于上下游產業都具有較大的影響,而當前巨大的存量規模以及逐步改變的人口結構從源頭上遏制了地產行業持續高速發展的可能性。土地稀缺性使得土地成交價格在過去幾年持續上漲,房企開發成本不斷提升,收益率水平顯著下降。因此,房企轉型升級是自身行業周期現狀與資本市場選擇的共同結果,大多房地產企業都提出了轉型的戰略,通過地產+金融的大金融思路、多元化轉型、互聯網思維及大地域擴張等方式轉變公司經營。
      目前轉型方向主要分為融合與開拓兩大類別。其中,融合的目的在于改變商業模式和盈利模式。其主要方向包括:1)互聯網+思維與房地產相融合;2)金融與房地產相融合;3)養老、醫療、文化、旅游等消費產業與地產相結合等。另一方面,積極開拓新的市場同樣受到企業的普遍關注。其主要方向包括:1)開拓物業管理市場;2)海外市場擴張;3)長期租賃市場等。
      與此同時,隨著商品房新開工面積和土地購置面積的增速不斷下滑和存量房租賃與交易市場的不斷發展,存量市場的機遇正在逐漸顯現。

2016中國房地產500強首選供應商品牌

  • 電梯類
  • 空調類
  • 太陽能系統類
  • 建筑電氣類
  • 樓宇對講類
  • 管件管材類
  • 石材類
  • 保溫材料類
  • 防水材料類
  • 幕墻及門窗系統類
  • 型材類
  • 門類
  • 涂料類
  • 櫥柜類
  • 廚房電器類
  • 電線電纜類
  • 建筑陶瓷類
  • 衛浴潔具類
  • 熱水器類
  • 地板類
  • 墻紙類
  • 照明燈具類
  • 高端物業首選品牌
  • 特別獎類
排名品牌名品牌首選率供應商
1 科勒 26% 科勒(中國)投資有限公司
2 TOTO 21% 東陶(中國)有限公司
3 美標 20% 美標(中國)有限公司
4 樂家 7% 樂家(中國)有限公司
5 杜拉維特 4% 杜拉維特(中國)潔具有限公司
6 漢斯格雅 4% 漢斯格雅衛浴產品(上海)有限公司
7 箭牌 4% 佛山市順德區樂華陶瓷潔具有限公司
8 摩恩 3% 美國摩恩(中國)有限公司
9 和成 2% 和成(中國)有限公司
10 唯寶 2% 德國唯寶Villeroy&Boch公司

2016中國房地產500強首選服務商品牌

物業管理類
排序 服務商 品牌
首選率
1 萬科物業發展有限公司 10%
2 金地物業管理集團公司 9%
3 浙江綠城物業管理有限公司 8%
4 保利物業管理有限公司 7%
5 碧桂園物業服務有限公司 7%
6 金科物業服務集團有限公司 6%
7 第一太平戴維斯物業顧問有限公司 5%
8 彩生活服務集團 3%
9 中海物業管理有限公司 3%
10 重慶新龍湖物業服務有限公司 2%
營銷代理類
排序 服務商 品牌
首選率
1 易居(中國)控股有限公司 18%
2 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 13%
3 合富輝煌集團控股有限公司 12%
4 同策房產咨詢股份有限公司 11%
5 中原地產代理有限公司 10%
6 北京思源興業房地產經紀有限公司 5%
7 新景祥投資控股有限公司 3%
8 上海策源置業顧問有限公司 3%
9 偉業我愛我家集團 2%
10 上海華燕房盟網絡科技股份有限公司 1%
建筑設計類
排序 服務商 品牌
首選率
1 中國建筑設計研究院(集團) 15%
2 北京市建筑設計研究院有限公司 9%
3 CCDI(悉地國際有限公司) 8%
4 上海現代建筑設計(集團)有限公司 7%
5 同濟大學建筑設計研究院(集團)有限公司 6%
6 中南建筑設計股份有限公司 6%
7 柏濤(墨爾本)建筑設計亞洲公司 5%
8 上海天華建筑設計有限公司 3%
9 深圳市建筑設計研究總院有限公司 2%
10 中國建筑西南設計研究院有限公司 1%

頒獎現場

  • 萬科:開發企業10強

  • 恒大:開發企業10強

  • 綠地:開發企業10強

  • 融創:開發企業10強

  • 龍湖:開發企業10強

  • 華夏幸福:開發企業10強

  • 富力:開發企業10強

  • 復地:開發企業20強

  • 陽光城:開發企業20強

  • 金科:開發企業20強

  • 新城控股:開發企業50強

  • 融僑:開發企業50強

  • 旭輝:開發企業50強

  • 中南建設:開發企業50強

  • 泰禾:開發企業50強

  • 四川藍光:開發企業50強

  • 正榮:開發企業50強

  • 建業:開發企業50強

  • 奧園地產:開發企業50強

  • 路勁:開發企業50強

  • 融信:開發企業50強

  • 海亮:開發企業50強

  • 龍光:開發企業50強

  • 寶龍:開發企業50強

  • 建發:開發企業50強

  • 禹洲:開發企業50強

  • 升龍:開發企業50強

  • 中建東孚:開發企業50強

  • 上實城開:開發企業50強

  • 浙江佳源:開發企業50強

  • 金融街:開發企業50強

  • 金輝:開發企業50強

  • 廣州時代:開發企業50強

  • 中駿置業:開發企業50強

  • 光明房地產:開發企業50強

  • 景瑞:開發企業50強

  • 協信:開發企業50強

  • 國購投資:開發企業50強

  • 隆基泰和:開發企業50強

  • 浙江祥生:開發企業50強

  • 聯發集團:開發企業100強

  • 朗詩綠色地產:開發企業100強

  • 重慶華宇:開發企業100強

  • 三盛地產:開發企業100強

  • 新歐鵬:開發企業100強

  • 雨潤地產:開發企業100強

  • 福晟地產:開發企業100強

  • 蘇寧置業:開發企業100強

  • 上海愛家:開發企業100強

  • K2:開發企業100強

  • 上海建工:開發企業100強

  • 重慶隆鑫:開發企業100強

  • 天朗控股:開發企業100強

  • 鴻坤集團:開發企業100強

  • 棲霞建設:開發企業100強

  • 當代置業:開發企業100強

  • 西安紫薇:開發企業100強

  • 龍記地產:開發企業100強

  • 上海城投:開發企業100強

  • 北科建:開發企業100強

  • 保集控股:開發企業100強

  • 東勝房地產:開發企業100強

  • 山水文園:開發企業100強

  • 天山房地產:開發企業100強

  • 天同宏基:開發企業100強

  • 江南投資:開發企業100強

  • 方圓地產:開發企業100強

  • 信達地產:開發企業100強

  • 中銳地產:開發企業100強

  • 和昌集團:開發企業100強

  • 國貿地產:開發企業100強

  • 重慶澤京:開發企業100強

  • 象嶼地產:開發企業100強

  • 榮和集團:開發企業100強

  • 福建中聯:開發企業100強

  • 頤和地產:開發企業100強

  • 四川藍潤:開發企業100強

  • 廣州廣電:開發企業100強

  • 郭氏投資:開發企業100強

  • 日照安泰:開發企業100強

  • 中迪禾邦:開發企業100強

  • 廣西云星:開發企業100強

  • 長春新星宇:開發企業200強

  • 廣澤地產:開發企業200強

  • 河北燕陽:開發企業200強

  • 山東東海:開發企業200強

  • 上海綠洲:開發企業200強

  • 重慶融匯:開發企業200強

  • 重慶斌鑫:開發企業200強

  • 豫森地產:開發企業200強

  • 中山大信:開發企業300強

  • 福建永鴻:開發企業300強

  • 甘肅天慶:開發企業300強

  • 山東眾成:開發企業300強

  • 東方佳園:開發企業500強

中國房地產500強測評研究方法體系

  • 參選標準
  • 數據來源和核實
  • 測評指標體系說明
  • 模型簡介

中國房地產測評中心嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則,參照《財富》、《商業周刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準,對中國房地產開發企業500強的企業設立如下參評標準:

(1)在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業,或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司;

(2)房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%;

(3)雖未達到第(2)項標準,但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業;

(4)對于近兩年有重大偷漏稅或者嚴重拖欠工程款等違法違規行為者,將不被列入參選范圍;

(5)對于提供虛假數據者,或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者,將取消參評資格。

測評數據收集主要有以下三大來源:CRIC決策咨詢系統、企業自填數據以及公開渠道信息資源。

(1)CRIC咨詢決策系統

上海克而瑞信息技術有限公司開發的CRIC決策咨詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息數據庫之一。克而瑞在全國多個城市設有分支機構,基本囊括了所有房地產業發展較為活躍的城市,從而保證了“中國房地產開發企業500強”測評的企業覆蓋面和數據可信度。

(2)企業自填數據

企業調查問卷的反饋數據為“中國房地產開發企業500強”測評提供重要信息支持。

(3)公開渠道信息資源

從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息,中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集,匯總、整理歸檔并錄入中國房地產企業測評系統。

在遇到企業自填數據信息質量不理想的情況下,測評中心通過三種渠道核實數據的有效性和真實性:一是通過CRIC決策咨詢系統和中國房地產企業測評系統的數據信息等相關資料進行驗證和核實;二是針對存疑數據經各地統計局公開數據進行核實;三是經過本中心運用房地產和財務專業知識進行核實,經核實,測評得出的500強企業上報數據在邏輯上是內恰的,各子財務指標是內在一致的,數據質量有較強的可靠性。

本次測評中基于下述原因剔除了部分提交數據的企業:(1)重要數據有遺漏且數據核實時未增補相關數據;(2)重要數據難以通過政府公開信息的相互驗證;(3)重要數據存在較強的邏輯非自恰性和財務內在不一致性,無法采信其提交的數據。

      基于過往500強測評過程中積累的經驗,測評中心綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢,對測評指標體系進行了修改和完善,2016年的500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面,采用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、融資能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料營運能力、人力資源營運能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等20個二級指標,包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等53個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

      在測評方法的選取上,我們選取了業內公認的因子分析法、層次分析法、功效系數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算,然后采用組合評價法對三種方法加以綜合,最后得出最終的排名得分。

      關于指標的賦權,我們邀請了中國房地產業協會和中國房地產測評中心權威專家經過了數輪的反復確認,最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重,并采取了層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。

中國房地產測評系列研究成果

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

與會嘉賓

  • 中國房地產業協會會長

     

    劉志峰

  • 中國房地產業協會副會長

    兼秘書長

    馮俊

  • 中國房地產研究會副會長

    兼秘書長

    苗樂如

  • 中國房地產業協會副會長

     

    張力威

  • 中國房地產業協會名譽副會長

     

    童悅仲

  • 中國房地產業協會副會長

    易居中國董事局主席兼總裁

    周忻

  • 恒大集團董事局副主席

    總裁兼執行董事

    夏海鈞

  • 中國房地產業協會副會長

    天朗控股集團董事長

    孫 茵

  • 國務院參事室特約研究員

     

    姚景源

  • 中國房地產測評中心專家委員會主任、易居房地產研究院院長

    張永岳

  • 中國房地產測評中心主任

    易居中國執行總裁

    丁祖昱

  • 中國房地產業協會副會長

    鉅派投資聯席董事長兼CEO

    倪建達

  • 路勁地產集團

    董事局主席

    單偉豹

  • 萬科集團副總裁

    萬科北方區域首席執行官

    劉肖

  • 新城控股集團有限公司

    高級副總裁

    歐陽捷

  • 協信戰略研究院院長

     

    徐鵬

  • 保集控股集團副總裁

    兼地產集團總裁

    戴東行

  • 三盛地產集團營銷管理部總經理

     

    朱黎民

  • 寶龍地產控股有限公司 副總裁

     

    黃永華

  • 中國奧園地產集團股份有限公司

    副總裁

    麥澤年

  • 融信中國

    品牌營銷中心總經理

    單偉

  • 融僑集團 品牌營銷中心總經理

     

    張巖

  • 景瑞地產(集團)有限公司

    市場研究及品牌管理中心總經理

    耿俊峰

  • 上海全筑股份創業新軍集團

    總裁

    錢俊杰

  • 福晟集團

    董事、副總裁

    郭國強

  • 深圳藍盾控股有限公司

    總裁

    童未峰

  • 東南電梯股份有限公司

    董事長

    秦健聰

  • 江蘇臥牛山保溫防水技術

    有限公司總工程師

    花海東

  • 廣東巴德士化工有限公司

    總經理

    劉清建

  • 廈門萬里石股份有限公司

    董事長

    胡精沛

  • 杭州老板電器股份有限公司 董事副總裁

    何亞東

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